父亲隐瞒事实 儿子放弃房产所有权

大洋网讯 离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理，双方可协议约定夫妻共同财产归双方子女所有。若子女不清楚父母的协议，在不知悉自己获得财产的情况下，被父或母一方误导作出错误的意思表示，怎么办？今天的案例为您解析相关法律问题。

父母签订离婚协议：儿子是唯一继承人

黄先生和李女士于1992年登记结婚，婚后于1997年生育小黄。黄先生1997年参加房改购买了广州市越秀区A房，并登记在黄先生名下。黄先生与李女士于2007年办理离婚手续，同时签订《离婚协议书》，约定：位于广州市越秀区A房，是双方婚后购买的单位福利房改房，双方同意离婚后该房屋归黄先生所有，并指定儿子小黄为唯一继承人。（若此房产出租或出售，全部款项归小黄所有；若此售房所得款又用于另外购买房屋，新购房要以金额比例归还小黄所占份额）。

2009年，双方签订《补充协议》，内容为：“经黄先生和李女士双方协商同意，对2007年签订的离婚协议作出如下补充：明确双方婚姻关系存续期间位于广州市越秀区A房只为黄先生和小黄共同拥有，若黄先生以该物业向银行申请抵押贷款，黄先生因自己原因导致不能归还贷款而造成的一切后果与小黄无关，而因此造成小黄的损失，黄先生应保证归还小黄所应得份额的等值款额。”

儿子懵懂不知情  放弃房屋所有权

2016年，黄先生与小黄就涉案A房签订《协议》，约定：“1.广州市越秀区A房归黄先生单独所有；2.黄先生去世后，上述房屋由小黄继承，其他人不享有继承上述房屋的权利。”

2017年5月，黄先生向法院起诉要求确认越秀区A房归黄先生所有。李女士称，离婚协议的原意是指定儿子小黄为越秀区A房的唯一继承人，同时始终享有该房产份额并享有出售出租收益的权利，黄先生利用小黄的年少懵懂，诱骗他在毫不知情的情况下私自签订所谓的协议，损害了儿子本应有的权益。小黄对2016年签订的《协议》的真实性予以确认，但表示其当时并不清楚黄先生与李女士就越秀区A房达成《补充协议》，不清楚自己占有越秀区A房的1/2所有权份额。考虑到黄先生已再婚，当时想确定越秀区A房继承权归其一人所有，才同意签订《协议》。现得知黄先生的真实意图，故要求撤回该项协议。

父亲隐瞒重大事实  儿子有权撤销协议

法院认为，黄先生与小黄签订的《协议》是基于黄先生与李女士签订《补充协议》中所约定小黄占有越秀区A房一定份额的事实，而该《协议》实质为要求小黄放弃其所应占有的合法权益，故黄先生理应将《补充协议》的内容向小黄如实告知。如在此情况下，小黄仍自愿与黄先生签订《协议》，方能视为其确实作出放弃房屋所有权的意思表示。否则，在黄先生隐瞒重大事实的前提下，小黄作出错误的意思表示，小黄有权要求撤销。

故法院判决：越秀区A房由黄先生及小黄各占1/2所有权份额。

法官说法

基于重大误解签协议可请求撤销

我国《婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”。《民法总则》第一百四十七条规定：“基于重大误解事实的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。

本案中，黄先生与李女士签订《补充协议》就双方夫妻共同财产越秀区A房达成一致意见，确认由黄先生和小黄共同共有，为双方的真实意思表示，且未侵害他人的合法权益，合法有效，双方应共同遵守。小黄与李女士均否认李女士已告知小黄对越秀区A房享有所有权，黄先生亦无法证明小黄知悉此事，黄先生在小黄不知悉自己对越秀区A房享有所有权的情况下，与小黄签订《协议》，导致小黄作出错误的意思表示。故小黄根据上述法律规定，申请撤销《协议》，依法有据。

（信时记者何小敏 通讯员刘晓丽、何芷君）