广州“证满2年”物业持续两个月成交放量

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　　今年3月可算是利好政策频繁出台的时间段，3月1日央行降息后，刺激了一大批必须依靠贷款购房的准买家入市。“3·30”新政出台，营业税“5改2”，在2014年“9·30”央行信贷宽松政策实施半年后“重出江湖”，而上一次则是2009年的事情。满堂红相关人士指出，政策的唯一不同是，2009年营业税全额征收对象是“购买不足2年的非普通住房”，而今年3月31日起的营业税全额征收对象是“购买不足2年的住房”，包括了“普通”和“非普通”两种状态，故在营业税优惠程度上不如2009年。但税费的减免仍给予市场新的活力。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，持证满2年但不足5年的物业，在最近几年的广州二手楼市都不是成交主力（如下表），最高是2012年的20.2%，此后逐步降低，2014年该比例为11.7%，今年第一季度则仅有8.3%，但在市场上，这类物业的比例至少有35%。

　　预计从第二季度开始，证满2年但不足5年的物业流动性会明显加快，而原来只求“满5年”物业的准买家，会把目光放宽到“满2年”物业上。可以肯定一点，营业税的减免改革远比二套房首付比例下调有积极作用，今年第一季度广州原10区二手住宅登记宗数为12426宗，同比减少1.0%，月均为4142宗，而在政策利好作用下，第二季度二手住宅登记宗数有望达到月均6000宗的水平，其中4、5月的放量尤其明显，6月则可能在“穗六条”未得到放松的前提下进入阶段性调整。统计数据显示，4月1~12日经满堂红促成的二手住宅买卖宗数比3月同期增加1.4倍，均价为20823元/m2，比3月同期上升0.9%。（王荔珏）