物业维修资金使用有望全网办

大洋网讯 近日，广州市住建局发布《关于物业专项维修资金归集业务公共服务事项实行全流程网办的公告》（简称《全网办公告》）。从12月30日起，广州中心城区开发建设企业及个人业主只需动动手指，就能办理包括代交首期物业专项维修资金、个人申请退回物业专项维修资金等4项归集服务事项。同时，记者了解到，明年，随着“数字政府”进一步完善，物业服务企业或业主申请使用物业专项维修资金也有望实现全网办。

物业专项维修资金又被称为房屋的“医保金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

据悉，为进一步深化“数字政府”建设，提高政务服务事项网办深度，精简和优化物业专项维修资金归集业务办理流程，方便群众办理相关业务，自2019年12月30日起，在天河区等6个中心城区，办理包括代交首期物业专项维修资金、个人申请退回物业专项维修资金4项政务服务事项实行全流程网办，而据广州市住建局维修资金管理中心的相关负责人介绍，2020年，全市11区都能实现4项归集业务全网办。

目前广州市各区办理上述业务时，除了在网上申请、提交资料办理之外，还需要跑一趟政务窗口，递交纸质材料，其中越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区在广州市物业专项维修资金管理中心办理，花都、番禺、南沙、从化、增城五区至属地物业专项维修资金管理部门具体办理。

随着4项归集业务全网办落地，开发建设企业和个人业主无需再向窗口递交纸质材料，甚至不用走出办公室，就能通过网络系统交存物业专项维修资金，节省了时间、人力成本。

据介绍，因为归集业务对象主要是开发建设单位，所以先推归集全网办业务，实现零跑动，便民利民。而明年，物业专项维修资金还将实现申请使用维修资金全网办，物业服务企业在使用物业专项维修资金的时候，也不用在窗口递纸质材料。

记者注意到，这4项归集类业务主要涉及开发建设单位和个人业主。

根据2016年印发的《广州市物业专项维修资金管理办法》规定，采用预售制销售的商品住房项目在发放预售证之前，开发商要根据面积和缴存标准，代业主交存物业专项维修资金，待商品房市场交易时，再向业主收回代交的维修资金。同样，规划车位在办理车位所有权初始登记前，也需要开发建设单位代交首期物业专项维修资金。根据《全网办公告》，现在此类业务可以通过全网办办理。

而对于个人业主交存的物业专项维修资金，由于重复交存、交存标准有误或者因经济适用房政策等原因涉及物业专项维修资金退回的，可通过全网办申请退回。

另据介绍，个人业主在房屋灭失、房屋拆除等情况下可以全网办申请退回物业专项维修资金。

附：4项归集类政府服务全网办业务

一、开发建设单位代交首期物业专项维修资金

1.以预售方式销售的商品房，在申请核发商品房预售许可证前，开发建设单位按照预售房屋所在楼宇、区域核准的报建面积代交首期物业专项维修资金；

2.以现楼方式销售的商品房，在申请办理房屋所有权初始登记前，开发建设单位按照房屋的实测面积代交首期物业专项维修资金；

3.此外，规划用于停放汽车的车位，在申请办理车位所有权初始登记前，开发建设单位按照车位的实测面积和分摊共用面积代交首期物业专项维修资金。

二、开发建设单位申请物业专项维修资金代交资料变更

开发建设单位代交物业专项维修资金后，因房地产项目规划调整或者重新测绘等原因，导致房屋格局、面积、功能等与代交时不一致的，可申请办理代交资料变更。

三、开发建设单位申请退回多交存物业专项维修资金

开发建设单位代交的物业专项维修资金，由于交存范围有误等原因涉及物业专项维修资金退款的，可申请退回。

四、个人申请退回物业专项维修资金

个人业主交存的物业专项维修资金，由于重复交存、交存标准有误或者因经济适用房政策等原因涉及物业专项维修资金退回的，可申请退回。

（广州日报全媒体记者贾政）