11月广州楼价环比涨8%15582元/m2 回暖势头延续
■CFP
量创今年以来第二高,不过,业内人士称,供求矛盾未得到缓解,楼价短期难大涨
10月份楼市回暖势头初显,11月份能否维持这一趋势备受市场关注。根据网易房产数据中心统计显示,11月份,广州一手新房成交均价为15582元/平方米,相较于10月份的14397元/平方米,环比上涨8%。此外,11月份广州新建住宅总成交为7094套,而相比10月7359套,环比微跌4%。广州楼市总体呈现量跌价升的局面,但考虑到11月份仍是今年全年以来第二高的成交量,楼市仍算热度未减。不过,业内研究机构认为,目前楼市供求矛盾未得到缓解,开发商不宜涨价,仍要紧抓窗口期加速跑量。
■新快报记者 陈齐
楼价同比去年上涨33% 成交下滑13%
与去年同期相比,今年11月楼市的表现仍然不尽如人意。根据网易房产数据中心统计显示,今年11月广州新建住宅网签成交量为7094套,与去年同期8164套相比下滑13%,而成交均价15582元/ 平方米,则与去年同期的11709元/平方米相比上升了33%。
不过,如果从今年全年来看,11月的楼市成交并不算太差。相比成交量最高的10月份,11月份的成交套数为7094套,环比仅微跌4%,成为今年迄今成交第二高的月份。
从整体成交均价来看,11月份,广州一手新房成交均价为15582元/平方米,相较于10月(10月01日-10月30日)14397元/平方米,环比上涨8%。
均价方面,11月份楼价最高的楼盘是侨鑫汇悦台,成交1套,网签均价为81981元/平方米;排名第二的是星汇御府,成交2套,网签均价为56753元/平方米;排名第三的是位于越秀区的东风广场,成交1套,网签均价为52883元/平方米。
中心区域成交跌幅较大 外围区域微跌
从各区域来看,11月份中心城区的成交量下滑严重,但外围区域则环比没有太大的变化。数据显示,中心六区成交套数环比10月下跌10%至2433套;外围五区则微跌0.04%至4661套。
从中心六区方面来看,越秀区是成交上涨幅度最大的区域,环比暴涨458%至173套;海珠区环比涨23%至193套;天河区环比涨6%至195套;白云区则环比跌12%至614套;黄埔区环比跌19%至893套;荔湾区环比跌33%至365套。
从外围五区来看,从化是跌幅最大的区域,环比跌48%至420套;其次是南沙,环比跌36%至662套。花都是外围五区中涨幅最大的区域,环比涨46%至745套;增城则涨34%至1416套;番禺环比涨15%至1418套。
市场供求矛盾未解 楼价短期难大涨
今年楼市持续下滑,7月、8月以来开始企稳,“金九”虽不及预期但延续企稳筑底态势,“9·30”房贷新政松绑限贷后更是“银十”镀金,创下年内成交高峰。延续前期救市热潮,11月份陆续有地方政府跟进公积金调整、税费减免、购房补贴等,央行降息,引发市场哗然。
CRIC研究中心近期发布的一份月度报告表示,从项目表现上来看,提高营销力度,去库存依然是楼市主流。适逢“双十一”,再为房企寻得新的促销突破口,保利、方兴等各大房企纷纷加入其中。该机构认为,限购限贷放松、公积金调整、税费调整等政策对市场或有短时刺激作用,但市场供求矛盾并未解决,市场缺乏长期回稳的动力。未来一段时间,企业仍应该根据市场情况积极营销,紧抓窗口期加速跑量。