穗客外溢现象突出 佛山二手房业主反价幅度远超穗

    在刚刚过去的一周里，广州二手楼市交投继续保持畅旺。昨日，阳光家缘网站公布最新统计数据显示，三月第四周（3月21-27日）二手房网签量达2496宗，这是继续三月第二周之后，连续三周广州二手房单周网签量突破2000宗大关。

    不过，值得一的是，受限购等因素影响，广州客外溢现象突出。受此影响，佛山二手房业主也开始频频反价，且反价幅度亦远超广州。

     广州业主反价幅度不及广州

    记者在采访中了解到，靠近广州的佛山一些区域近期迎来了不少广州买家。部分中介在接受记者采访时透露，最近佛山二手楼市交易量也开始大幅上升，其中有两到三成二手房买家来自广州。

    在日前举办的“2016年广州房地产中介高峰论坛”上，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文、中原地产项目部总经理黄韬、合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌也均表示，广州客外溢现象正日益突出，不少广州客都先后去往佛山、清远、中山等周边城市购房。

    受此影响，相关区域二手房业主开始频频反价，反价幅度亦远超广州。如颇受广州客追捧的佛山千灯湖板块，有放售180平方米房子的业主，在临签约前反价30万元，而买家亦立马追加30万元而最终达成交易的个案出现。

    反观广州二手房市场，虽然反价现象出现的频率已较之前有所增加，但业主反价的幅度普遍在5%左右。如楼价不算太高的天河东圃板块，据合富置业天河广场分行主管邓雄才透露，部分业主在与买家沟通的过程中出现反价，如出售130万元左右的物业，业主反价幅度约5万元左右。

     业主态度初现两极分化

    据国家统计局网站公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况分析，自去年4月起，广州一二手住宅价格环比均保持稳步上升的态势，而其他一线城市楼价的在幅上升。而这在一定程度上加强了业主看涨后市的预期，在市场交投畅旺的状况下，业主心态开始出现分化。

    有部分业主采取了惜售的策略，希望等价格上涨到目标价位才出售物业。如天河区的天河公园板块，不少中介在接受记者采访时表示，该板块目前交投比较旺，有部分业主出现惜售，现时该板块的二手楼价同比上升5%—6%左右。

    值得注意的是，亦有部分业主趁价格上升而抓紧时机出货，其中不少是已看中置换心仪物业的“买一卖一”型业主。如海珠区新港西路一高端楼盘的业主表示，看不清楼市后市，想趁当前楼市回暖将自己持有的三居室出售。（记者 张爱丽）