停不下来，又有楼盘推特价珑湖湾东岸直降近2000元

        南都讯  见习记者陈博　降价潮持续蔓延，各大房企“降价抢收”的脚步根本停不下来。均价7500元/平方米起的方直珑湖湾东岸，近日低调降价，降价幅度与此前直跌2000元/平方米的雅居乐白鹭湖、印象麦地、深业金榜山等几乎一致。本周一，开发商回应称降价仅属于集团内部员工优惠。地产观察人士称，众多开发商都已有降价预期，只不过一部分开发商已付诸行动，有些仍在观望之中。

        珑湖湾东岸最低单价5288元

        周日，方直珑湖湾东岸通过微信发布的信息显示，“方直东岸”一期尾货清盘，90、123、136平方米的户型，5288元/平方米起，仅50套。认筹金5000元，开盘倒计时中。惠州搜房网最新数据显示，截至6月17日，珑湖湾东岸在售123平方米3+1房、130平方米三房、136平方米四房，折后均价7500-8000元/平方米。

        周一上午，南都记者致电方直珑湖湾东岸售楼处，项目置业顾问李先生解释，本次优惠的房源户型包括93平方米、130平方米的三房及123平方米、136平方米的四房，单价最低5288元，此前均价需7000元/平方米以上。该置业顾问还告诉记者，此次优惠属于一期尾货大清盘，仅50套，优惠时间仅6月22日-23日两天，周一认完筹便全部截止，认筹金5000元。周日下午已吸引60多组客户认筹。但随后方直集团营销中心副总经理尚海春在受访时回复“此次优惠仅针对集团内部员工。”

        众多开发商已有降价预期

        珑湖湾东岸是方直集团旗下目前开发规模最大的项目，位于惠州核心豪宅片区金山湖。日前，该片区的中信凯旋城曾以4999元/平方米特价房成功撬动销售，一举成为惠城区单周成交冠军。房价日益高涨的金山湖片区，近期基于楼市动荡，价格松动迹象愈发明显。

        惠州世联行策略总监胡光宇认为，一直以来，方直集团的降价动作都比较少，此次珑湖湾东岸的价格调整主要是为一期尾货清理而采取的非常措施。“目前惠州楼市价格调整的现象是客观存在的，但很多时候，降价幅度并未如广告宣传上那么高。”胡光宇说，由于中国人历来买涨不买跌，降价促销未必能获得良好的反馈效果。

        面对成交低迷的楼市，胡光宇表示，众多开发商都已有降价的预期，只不过一部分开发商已付诸行动，有些仍在观望之中。作为惠州本土房企，方直的开发模式为滚动开发，资金周转较快，因此适当的降价调整相对容易。