珠江新城未来三年写字楼增量等于2.2个“西塔”
去年广州写字楼市场逆势畅旺，外区域企业转场支撑珠江新城写字楼
经济怎么样，在写字楼身上或可窥一斑。截至2015年底，广州优质写字楼新增吸纳量为81.9万平方米，达到市场供应量的九成以上；全市平均月租金135 .7元/平方米，同比上涨0 .8%；至于空置率，全市平均11.9%，同比上升0 .4%，供求关系尚健康。在分析师看来，广州写字楼市场仍然畅旺，去年遭受严重考验的全球乃至国内经济，似乎并未折射到写字楼身上。
目前，广州优质写字楼主要分布在越秀(环市东+东风路)、天河体育中心周边、珠江新城三大板块，本期南都数据通过存量增量、租金、空置率等维度，为你梳理分析这些广厦大楼的生存状况，而这也正是广州三代C B D的发展写照。
消化供应量靠什么？“老客户”扩容
2015年，广州的优质写字楼新增供应量超90万m 2，如此大体量，市场能消化吗？世邦魏理仕董事总经理冯文光称，2015年的写字楼新增吸纳量为81.9万m 2，也就是说，90万m 2出租了超过九成。在其看来，写字楼市场逆势上扬有两方面因素：一是广州招商力度加强，部分新落户企业或加大投资的企业有写字楼需求，这种需求约占总需求量的18%；另一方面是已落户广州的企业有扩大办公面积或整合的需求，占总需求量82%。
近年来，珠江新城都是广州优质写字楼的最大阵营。2014至2016年间，珠江新城有约106.6万㎡优质写字楼推出市场，占广州市新增供应量的60%多。同样身在珠江新城办公，据冯文光观察，去年进驻珠江新城的企业超过八成是从其他区域迁来，租用或购买的写字楼面积均高于此前，这是支撑珠江新城写字楼市场的中坚力量。
20年前，华安达实业有限公司董事长丘育华以7000元/m 2的价格购入位于环市路的世贸中心300m 2的写字楼，几年后，丘育华以34000元/m 2的价格，购入位于珠江新城的广晟国际2200m 2的整层写字楼，一半自用一半出租，迁往珠江新城，一方面是企业扩张需要，另一方面，珠江新城的写字楼现在买入也是一种投资。
对于珠江新城今明两年将要投放市场的写字楼，凯华集团有限公司副总裁黄瑛认为“是珠江新城写字楼供应最后一波高峰”。包括旗下凯华国际在内，今年珠江新城有三座大体量甲级写字楼入市。
