PK 珠江新城、琶洲、金融城 番禺万博CBD靠什么?

原标题: PK 珠江新城、琶洲、金融城 番禺万博CBD靠什么?

　　广州的第一CBD在珠江新城,相邻的泛CBD区域琶洲以及金融城等都是未来甲级写字楼的主要供应区域。不过,在番禺区有一个叫做万博CBD的区域正在全线开工,未来提供的办公物业将超过140万平方米。万博CBD所在的番禺华南板块大盘云集,经过十多年的发展也正华丽转身,欲在广州的甲级办公物业市场中攻城略地分一杯羹。万博CBD未来如何发展,是机遇也是考验。

　　 预计办公物业供应超140万平方米

　　目前,日夜施工建设的番禺万博商务区早已结束了一座番禺万达城、一个四海城单打独斗的局面。奥园国际中心、招商城市主场、荔园地产中心、中铁诺德中心等众多地产项目相继推出销售。除了番禺万达广场、奥园国际中心、四海城外,万博区域的华新物流总部、番禺现代信息服务业总部基地、番禺敏捷广场、广晟万博城、番禺天河城以及地下空间综合开发项目是万博的九大重点项目。

　　此外,在万博商务区内以及周边,还有大批高端商务项目。其中包括投资40亿元,建筑面积达50万平方米的保利大都汇;投资25亿元,建筑面积12.63万平方米。提供轻餐饮、餐饮、零售、健身、企业会所等服务功能的中铁诺德中心;投资30亿元,建筑面积12.6万平方米,集商务办公、购物及配套商业、互联网物流于一体的招商城市主场;投资12亿元,建筑面积8.5万平方米的番山·智库;投资4亿元,建筑面积3.3万平方米,打造企业总部基地、酒店式公寓、餐饮主题商业街的荔园地产中心以及投资3.8亿元,建筑面积12.8万平方米的万汇城等等。预计未来该地区的办公物业供应将超过140万平方米。

　　 短期内能否竞争过中央商务区?

　　而数据显示,广州去年一手写字楼的网签面积约为40万平方米,因此超过140万平方米办公物业要如何消化?业内人士分析,商业物业面临巨大的租售压力也是万博项目抱团招商的原因之一。有人认为,万博板块写字楼项目的推出是水到渠成,类似当年的珠江新城也是先卖住宅后卖写字楼。作为华南板块最后开发的万博板块,本身的规划就是以商业、办公为主。目前在板块内公寓产品同质化程度太高、产品过于千人一面的情况下,反而做纯办公的写字楼项目出路会更好一些。例如荔园地产就将原来荔园悦星项目的部分公寓产品改为写字楼发售,楼盘也更名为荔园地产中心。

　　高力国际的相关负责人也表示,万博板块超大规模的地下空间开发、立体的轨道和交通系统等都将为板块带来翻天覆地的变化,因此必须用发展的眼光来看待板块的高端办公项目。

　　不过,不看好该板块高端写字楼项目的也大有人在。“番禺作为中央商务区以外的副区域,各类型的科技园区、产业园区的写字楼可以跟核心商务区的写字楼形成互补:办公的绿化环境更好、企业的办公成本更低、员工的生活居住成本也更低,就是这类办公物业最大的优势。即使是区内出现5A级的写字楼产品,短期内由于竞争不过商务氛围更好的市区中央商务区,写字楼项目的租金水平很难上得去。这在一定程度上会限制买家的投资热情。”番禺一地产投资机构的负责人江涛向新快报记者表示。

　　 ■观察

　　 琶洲有会展电商,万博有“大财富”

　　据悉,万博商务区现已引进了IBM、微软、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部、欢聚时代(YY语音)、携程华南总部等多家企业入驻,而创了广州之最的总投资约33亿元的番禺万博地下城预计于今年完工。

　　番禺区常务副区长陈德俊日前在携程华南总部进驻万博写字楼的签约仪式上表示,万博商务中心定位为珠三角产业互联新高地、现代信息服务业总部基地,将打造成为汇集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的“华南板块CBD”。目前,万博商务区总投资达718亿元,共规划有11个核心项目,并计划建设4层地下空间。据陈德俊透露,在已进驻企业中仅YY语音去年就为番禺区贡献了超过3亿元的税收。此外,4月22日,全球通信巨头思科宣布将中国创新中心落子广州,项目拟在番禺区落地,思科大中华区高管已证实这一消息。陈德俊表示,未来5-8年,思科将为番禺带来千亿产值。

　　据番禺万博指挥部副总指挥王靖宇介绍,除了现有定位,万博还将打造“大财富”概念,目前已与市一级部门达成一致,将万博发展为广州市财富管理的核心区,并将此作为招商的重点方向,侧重风投、基金、银行等金融机构。

　　据了解,万博商务区核心区将于2018年全面建成。此外,地铁7号线将于今年内正式开通,自此串联大学城、万博商务区、广州南站。根据《广州新一轮轨道交通(2015-2025)建设规划方案图》,18号线年内动工,争取三年内竣工,22号线也将途经万博商圈。加上现有线路,万博板块将成为广州地铁线最多的商圈,迎来更多机遇。携程旅行网副总裁兼华南区总经理张平表示:“这里将是广州市最具发展潜力的核心商务CBD,目前已经吸引了如IBM、微软等多家互联网以及新兴产业的世界500强企业进驻。足以证明,不只是携程,还有越来越多世界级的企业看好万博区的优越性以及发展潜力。”

　　万博部分办公项目

　　项目名称 产品 售价

　　中铁诺德中心 甲级写字楼,面积90-240平方米 2.6万元/平方米

　　奥园国际中心 甲级写字楼,单层面积1800-2000平方米,主力户型80-120平方米 未开售

　　四海城 公寓、写字楼,写字楼产品面积为50-840平方米 未开售

　　广晟万博城 甲级写字楼、公寓,320米地标建筑 未开售

　　番禺天河城 甲级写字楼:塔楼C栋40层227.65米,塔楼D栋186.44米 未开售

　　华新智汇+ 公寓、写字楼,公寓面积60-113平方米 ` 约2.3万元/平方米

　　招商城市主场 公寓,39平方米平层、40-65平方米复式 2万-2.5万元/平方米