珠海：正研究取消小户型限购 全面取限呼之欲出？

　　近日，广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》及五个行动计划的通知，其间最受关注的当属有关房地产去库存的行动计划。珠海市住规建局相关负责人告诉南都记者，目前该局正在研究“取消过时的限制性措施”等相关政策，待报市政府通过后，再向社会公布，具体时间暂不确定。

　　珠海从2011年11月起开始执行楼市限购政策，到2012年年中，珠海曾试图对限购令进行松绑，但随后紧急叫停。到2014年9月，珠海楼市限购令松绑成功，在主城区买144平方米以上的一手楼以及到横琴、南湾、唐家湾、西部地区等新城区买房不限购，该政策一直沿用至今。换句话说，目前珠海被限购的，正是主城区的中小户型。

　　珠海原市长江凌在今年1月份接受南都记者采访时也表示，实际上珠海主城区除了小面积房源有限购以外，其他已经放开了。“我们正在研究怎么进一步放开面积更小的房子的限购，这里面，有个问题是，年轻的创业群体很难买到面积太大的房子，小户型更适合他们，我们也在加快研究。”数据显示，从2011年至今，珠海的楼价一直处于稳中有涨的势头。均价从原先的1 .1万元/平方米上涨至如今的1 .4万元/平方米。

　　大家地产董事陈志建议，珠海若要全面取消限购令，应该分两步走，第一步先放开90-144平方米的户型，第二步再放开90平方米以下的户型，避免主城区价格过快上涨。

　　此外，省政府公布的《方案》还要求，有条件的市，可为港澳居民提供与本地居民同等的购房待遇。落实在不实施限购措施的城市放宽首套房和改善性需求的二套房房贷首付比例政策等。南都记者了解到，珠海市房地产交易登记中心《关于简化房地产登记申请材料涉及公证事项的通知》从2015年9月10日开始正式实施，该通知明确了此后涉外、涉港澳台的当事人依据有关合同进行房地产登记的，提交的合同无需进行公证。该措施降低了港澳居民珠海购房的门槛及简化了购房程序。

　　珠海市信和房地产开发有限公司营销管理部经理李琚叶指出，如果珠海能够短期落实港澳购房客户的本地居民待遇，港澳客户所占珠海购房客户群体的比例相信会进一步提升，而相对港澳的楼价以及目前珠海市场库存压力较小的局面，对市场的利好将会产生叠加作用。