珠海男子买房住了十几年 房竟不是自己的

南都讯 记者杨亮 对于珠海市民彭先生而言，世界上最悲催的事情莫过于住了十几年的房子居然是别人家的，房产证写的不是自己名字。发现遭遇一房“两卖”后，彭先生近日迁怒办证的金湾区房地产登记中心，一纸诉状告上了法庭，但因其买房时房产早已过户他人，最终被驳回。

住了十几年的房竟是别人的

市民彭先生今年48岁。他说，其2003年9月通过男子麦某在珠海平沙镇艺华花园购买了一套商品房，房款7万，约定先支付5 .8万，余下款项待办理房屋过户手续后付清。但后因麦某一再拖延，办房产证的事情就此耽搁了下来。

彭先生起初没有在意，对房屋进行装修并居住至今。令他始料不及的是，2011年左右，一名叫“李威”的男子突然找上门，称房屋是他的，并掏出房产证，要求彭先生和家人搬出去。

李威说，这套房屋原来的产权人是一个黄姓男子，并非彭先生。2009年黄先生因与自己发生债务纠纷，经罗定市人民法院审理和调解，这套房屋后来被法院强制过户给自己，其2009年4月就已取得房屋的产权证，按照法律规定，自己才是合法拥有者，但因为彭先生占据房屋，导致其至今无法收回，合法权利受损。

彭先生不同意，称自己早就交了购房款，又住了这么多年，房子已经是自己的了。

当事人状告房地产登记机关

围绕这桩房事，两家人纠缠了几年，各执一词，都认为自己应拥有房屋。

争执不下，彭先生近日将金湾区房地产登记中心、李威、房屋开发商以及早年卖房给他的麦某一并告上法庭。在诉状中，彭先生质疑李威等通过不正当手段才取得房产登记证，要求法院以及金湾区房地产登记中心撤销原来的房产证。

南都记者从涉事房地产商———兆丰公司等方面获悉，涉案房产系1993年企业与江门一家公司合作兴建，后因开发商拖欠工程款，2001年3月经珠海市中院调解，开发商将包括涉案房屋在内的52套住房抵偿给麦某以及湛江市一家建筑公司，随后办理了房屋过户手续。

知情人士称，争议房产涉嫌“一房两卖”，麦某2003年9月才买房并支付部分房款，但在此之前，房屋已被卖给黄姓男子，房地产登记中心2003年4月已依法作了登记。该说法后来得到了法院判决书的认可。

金湾房地产登记中心：未违规

对此，金湾区房地产登记中心解释，彭先生不具备诉讼的主体资格，其不是该中心核准登记行政行为的相对人，由始至终也未到该部门办理过涉案房产的登记。

房地产登记中心同时表示，经查，涉案房产由兆丰公司开发建设，早在2003年4月9日，也就是彭先生购买前5个月就已经登记至一名黄姓业主名下，2009年该房产又被罗定市法院裁定给第三人李威，同年该中心根据法院裁定，为李威房产办理了过户。该中心在登记时审核了当事人的身份、房地产权证、买卖合同等所需法定资料，登记行为事实清楚、依据充分，程序合法。

金湾区法院近日审理支持了上述说法，称涉案房产在登记至他人名下后，彭先生才“购房”并支付部分房款，彭先生不具备起诉房地产登记中心的主体资格，驳回起诉。

南都记者获悉，李威也打官司告了彭先生，要求其退房，经过一审、二审，目前珠海市法院终审已判定彭先生腾退房屋。

[律师提醒]

可向卖房者追讨损失

广东国信信扬律师事务所律师林叔权昨日表示，该案中，法院支持李威是正确的，市民购买房屋时应先确认房屋产权情况并及时办理房产证，以免被不法之徒钻空子。

林叔权同时认为，彭先生也是一个受害人，他可以向当年卖房的麦某主张损失，要求赔偿其当年的购房款以及房屋装修款，同时由于近十几年房价升值很快，他也可以主张卖房人赔偿相关损失，这在法律上是有依据的，有助于保护受害人。但从现在法院的实际判例来看，该请求获得支持的可能性极低。