琶洲会展中心区规划获通过 将打造73万㎡电商总部
■琶洲将与珠江新城、国际金融城共同组成一江三城的广州大CBD地区。
广州(琶洲)国际会展中心区规划获规委会通过
将打造73万平方米电商总部,打造地下3层空间,全面改造4个城中村
琶洲会展中心未来将25分钟到机场 10分钟到南站1小时到香港
广州(琶洲)国际会展中心区规划昨日获规委会通过,这是继2011年12月原琶洲规划获批之后首次对该地区规划作出调整。新规划增加了琶洲岛的开发强度,容积率从原来的1.27增加到1.5。根据规划,未来琶洲将新增6条轨道交通,使琶洲至机场的时间从现在的75分钟缩至25分钟。还将沿着华南快速东西两侧设置两大重点项目——会展四期和电商总部区。
■新快报记者 吴璇 通讯员 穗规宣
容积率增至1.5 或还将增加
琶洲位于海珠区东北部,面积10.4平方公里,北为珠江,南为黄埔涌,四面环水。东西长约10公里,南北宽约1公里,西至东划分为四个区。现状建筑总量为776万平方米,毛容积率0.74,用地已建成超过70%。
与上轮规划相比,本轮规划的建设强度在加大,总建筑面积增加到1412万平方米;居住人口从现行控规的7.8万增加到8.9万;毛容积率从现行控规的1.27增加到1.5。
对此,陈建华表示:“现在琶洲地区容积率定了1.5还是偏低。因为最近国土部发通知,强调集约同时,又提出特大城市不再增加用地指标,容积率还可以再调高0.1到0.2个百分点,市政府将再进行研究。”
据悉,本次控规调整后,可出让用地为69公顷,建筑面积391万平方米,总共有35块;比现行控规分别增加40公顷、189万平方米和15块。
本次规划按成片开发的思路,总体分为保留区、改造区及规划区,保留区占48%,改造区占23%,规划区占29%。
新建重点项目
将建73万平方米电商总部
在新增的35个可出让地块中,有几大重点发展项目值得关注。首先,沿着华南快速东西两侧将设置两大重点项目——会展四期和电商总部区,会展与电商联动,形成超大型产业带,抢占经济制高点。
电商综合体建筑面积73万平方米,位于珠啤地块以东,包括电子商务、展示会议、啤酒博览、文化休闲等。会展四期位于琶洲展馆的西侧、会展公园以南,面积16万平方米,将配建一个5万平方米的会展广场。
会展公园绿地变展用地
根据新规划,原会展公园南侧一个面积很大的绿地,将变成展览用地。会展公园9.5万平方米的面积将被保留,会展四期占用的绿地将通过置换方式,在琶洲岛内其他地方进行补偿,整个地区214万平方米的绿地面积不变。
据悉,将在华快两侧规划控制150米的绿化带,确保对现状会展公园绿地的占补平衡。规委会上园林部门同时建议,在展馆屋顶进行立体绿化,弥补部分绿地的损失。
最高总部大楼可达360米
在B1区的广交会二期展馆以东、琶洲地铁站出口附近将建设一个地标建筑——300米高的会展塔,也就是航站楼综合体;会展四期以南将建设一个250米高的广州会展大厦。但这两栋楼并不是琶洲地区最高的建筑,根据规划,A区地标建筑高度在320米到360米之间;B2区两栋地标建筑将临珠江边,高度为300米—310米和250米—260米。