生态住宅离我们有多远？

眼下，房产概念眼花缭乱，特别是为迎合人们追求健康、安全居住环境的心理，房地产商纷纷打出了“绿色”、“生态”牌，那么，到底什么是生态住宅呢？

生态住宅有标准

尽管生态住宅的概念在发达国家已提出很长时间，但在中国一直没有明确的统一标准。在国家相关政策中，关于生态住宅的条文主要有如下三个：１．建设部科技司主编的《绿色生态居住区建设要点与技术导则》；２．国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅技术要点》；３．建设部住宅产业化促进中心主编的《国家康居示范工程建设技术要点》。

近日，我国第一部生态住宅评估标准出台，由建设部、清华大学等有关单位专家、学者编写的《中国生态住宅技术评估手册》，从小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等五个方面对居住小区进行全面评价，并兼顾社会、环境效益和用户权益。

生态住宅尚未成熟

但生态住宅目前并不成熟，据有关资料介绍，美国麻省理工大学建筑系ＡｎｄｒｅｗＳｃｏｔｔ教授在学校里进行了一系列的相关实例的研究。他发现在推广生态住宅中存在这样一些障碍：风险性――业主、开发商或者设计者必须承担可能失败的风险。

从技术方面看，时间、知识和经验以及工具的缺乏也是障碍之一――技术不成熟，房地产开发对时间和资金回笼速度的要求不允许将时间浪费在可能不成熟的技术上。

从经济方面考虑，设计成本和建造成本必然高昂。还有设计者与开发商之间协调能力有待提高，行业内缺乏确保生态建筑的实施标准或规范等。

在我国现阶段，专家分析认为，生态住宅还不十分成熟，相关的概念炒作将误导消费者，因此我国没有大规模推广生态住宅。据了解，建设部曾明令禁止有关生态住宅、绿色住宅等说法的泛滥。目前，按照《中国生态住宅技术评估手册》标准评审，北京当代万国城、广州汇景新城等成为符合国家评分标准的“生态住宅”，但开发商坦言，成本显然有些过高，大规模推广较难。

未来生态住宅什么样

那么什么才是真正的绿色生态住宅？在位于亦庄经济开发区的北京麋鹿苑，一个占地１２０亩的生态环保住宅研究示范基地即将动工兴建，来自中国、美国、日本等２０多个国家的建筑师，将带着自己的想法、技术和精心选择的建材来到这里，为北京人盖上５０栋他们心目中的环保屋。

这个名为“北京麋鹿苑欧典国际生态环保住宅研究示范基地”的项目。