今年广州办公类物业网签大涨8成 番禺占全广州2成
[ 摘要 ]十多年前，番禺捧红了华南板块，而华南板块如今又捧红了万博C B D.当万博饱和，比邻的长隆和南站板块也会迎来“风口”，地处这里的办公或商业物业，有望成为“风口上的猪”。
敏捷御峰国际详情图库团购点评公寓样板房。南都记者 邱永芬 摄
敏捷御峰国际（楼盘资料）公寓户型图。
今年以来，全国楼市复苏，广州一二手楼市成交量价齐涨。令人意外的是，公寓成交也随之爆红。网易房产监控阳光家缘数据显示，今年1月1日至3月20日，广州全市办公类物业（含写字楼和办公公寓）网签5023套；而去年同期仅为2669套，同比大涨88 .2%.其中，番禺办公物业网签1020套，占全市20 .3%，同比去年同期的530套更大涨92 .3%！十多年前，番禺捧红了华南板块，而华南板块如今又捧红了万博C B D.当万博饱和，比邻的长隆和南站板块也会迎来“风口”，地处这里的办公或商业物业，有望成为“风口上的猪”。
万博下一站，长隆O R南站？
改革开放几十年，广州的办公一族紧随广州发展走了一大圈。
从早前在城区西部的沿江一带，沙面、十三行、天字码头等办公，到上世纪80年代在越秀区东方宾馆、中国大酒店、花园酒店等城区中部环市路、淘金路一带办公，到了90年代，天河北高级商务区崛起；近年来，珠江新城又渐渐取代天河北。如今，接力珠江新城的，除了琶洲，还有番禺万博CBD等。
十多年前，番禺花了十年捧红华南板块。在这个全国闻名的居住板块，居住人口十万人以上的大盘就有好几个。据了解，为进一步改善番禺的交通，除了已开通的三条地铁线，未来番禺境内还将建设地铁7、12、17、18、20号线以及8号线延长线等，这意味着番禺境内未来将至少通行9条地铁线路。此外，依托广州南站，未来还将有广深港高速铁路、武广高速铁路、广珠城际轨道、广佛莞城际轨道4条城际轨道线经过。
诚如广州中心区不仅有珠江新城，还有琶洲；番禺未来的办公一族，也不会只局限在万博C B D.早有先见之明的开发商，已经先行一步，在万博周边板块布局。
当前，番禺除了万博板块外，其周边的长隆板块、广州南站板块，甚至是市桥一带，也有不少写字楼、公寓。在今年前三月网签的办公性质物业高达19个项目，且成交比去年明显火爆。
同板块一手公寓四年涨三成
番禺万博板块自20 12年以后渐成气候。2012年8月，位于万博商圈的万达广场（楼盘资料）推出80 0多套49至66平方米的公寓，带装修均价1 .4万元/平方米。如今，万博板块周边还有奥园国际中心、保利大都汇(详情图库团购点评)、中铁诺德中心(详情图库团购点评)、四海城(详情图库团购点评)、龙璟山(详情图库团购点评)等公寓在售。在今年以来截至3月2 0日，该板块办公物业网签价最高的是中铁诺德中心，达25843元/平方米；其次是保利大都汇，为19983元/平方米。
即便以1.9万元/平方米计算，这也意味着，在三年多里，万博板块的一手公寓已涨价35.7%.与此同时，广州南站板块也有公寓的毛坯叫价高达1.9万元/平方米（网签均价16023元/平方米）。按照政府当年规划，广州南站商圈规划总规模达2200万平方米，常住人口规模达40万以上。
不过，在与广州南站相距仅两个公交站的位置，敏捷御峰国际当前在售的公寓产品毛坯均价为1 .1万元/平方米，低至“9”字头。今年以来截至3月20日，其网签均价仅为9876元/平方米。
“既然是同一板块，未来享受的区域升值利好自然是一样的。”业内人士认为，“相对而言，由于起步价低，未来的上升空间也就更大。”