番禺沙溪旧村改造在即，最高建筑160米
大洋网讯 位于洛溪岛东的番禺沙溪村旧改加快推进，6月10日，番禺区洛溪岛沙溪组团控制性详细规划修正征询意见开始公示，依据沙溪村旧改实施方案，对沙溪组团内相关地块的规划指标进行修正。其中，地铁18号线沙溪站周边商业地块建筑高度调整为160米，中央公园两侧居住地块建筑限高调整为120米~130米；同时规划公服、市政设施153处，较现行控规增加37处。
沙溪组团规划效果图
番禺第二大旧村改造项目
沙溪村位于广州城市中轴线南段与珠江后航道交汇处，是广州一江两岸三带的重要节点。该村北临珠江，与海珠创新湾隔江相望，东接广州大学城、国际创新城，南靠万博商务区，是几大创新区域交汇的几何中心，通过华南快速、新光快速及地铁3号线、18号线可快速到达珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展商务区等城市核心功能区，交通区位优越。
近年来，番禺区加快推进旧村改造工作。2019年2月，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》正式公布实施；2019年7月，沙溪村旧村庄更新改造项目通过公开招标引入上海升龙投资集团有限公司、广州市方圆房地产发展有限公司联合体作为合作企业。该项目改造总用地面积196.98万平方米，规划建筑总面积约360万平方米，改造预算200亿元人民币，被认为是番禺旧改投资金额第二高的项目，仅次于番禺里仁洞村。
沙溪组团城市设计总平面
沙溪组团位于洛溪岛东部，规划范围总用地面积321.9公顷。本次调整在不突破现行控规总建设量410.63万平方米，并且不减少公服设施、绿地面积的前提下，依据沙溪村旧改实施方案，对沙溪组团内相关地块进行修正。其中，居住用地（含兼容商业部分）建设量为264.91万平方米，商业商务用地建设量为145.72万平方米。
新增37处公服设施
地铁18号线有沙溪站
根据规划，沙溪村将重点打造中央公园及具有岭南特色的文化馆和少年宫，围绕中央公园和沙溪涌，构建一条1公里长的文化体验和休闲景观绿轴、两条科创商贸产业带、四条生态绿廊、五大功能片区的总体布局，实现沙溪村的华丽蝶变。
沙溪涌意向效果图
本次规划调整将公服、市政设施用地面积由现行控规的26.30公顷增加为27.17公顷，建设量由27.52万平方米增加为29.78万平方米，共153处，包括中小学、幼儿园、综合医院等独立占地设施28处，社区居委会、社区服务站等非独立占地设施125处，较现行控规增加37处。规划图显示，未来沙溪将设有综合医院1所、42班高中1所、9年一贯制学校1所、小学1所、幼儿园1所，此外还有文化站、老年人福利院和社区少年宫等。
沙溪村地理位置优越、交通便利，新光快速、华南快速在此均有出口，同时在建的地铁18号线设有沙溪站。道路交通方面，增加规划综合医院北侧支路，便于老年人福利院等相关地块设置对外出入口；优化组团东南侧支路线位。
同时根据城市空间形态及建筑高度梯度控制需求，调整中轴居住建筑高度至150米；中轴公园两侧居住地块建筑限高调整为120米、130米；同时沿江、沿华快一侧建筑高度适当降低，地块建筑高度按梯度控制。结合地铁站周边进行TOD开发，地铁口商业地块建筑限高调整为150米、160米；绿茵岛小区北面商业地块限高调整为120米。
中央公园效果图
居住用地建筑密度调整为33%，塔楼建筑密度不大于28%；商业用地建筑密度调整为45%（沿江）、50%（其他区域）。居住用地绿地率调整为30%（加上屋顶绿化后，绿地率需满足35%）；商业用地绿地率调整为25%。
广州日报全媒体记者 杜娟
