迈出重要一步！番禺沙溪村更新改造实施方案获批复
大洋网讯 记者8月21日从番禺区政府网获悉，《广州市番禺区洛浦街沙溪村更新改造实施方案》已经番禺区城市更新工作领导小组 2020年第3次会议审议通过，并于7月31日批复。本次改造按“整体实施改造，一次性搬迁”的原则实施建设，标志着沙溪村全面改造向前迈出重要一步。
方案显示，沙溪村旧村项目位于番禺区洛浦街，东临珊瑚湾畔住宅区，南至三枝香水道，西临新光快速，北至珠江后航道。项目地块已列入《广州市2018年城市更新年度计划》及《广州市城市更新三年行动计划（2019-2021年）》，改造范围总用地面积为169.4724公顷。
将采用全面改造方式，留用地选址落定
据了解，方案同意该项目采取全面改造方式，以番禺区洛浦街沙溪村股份合作经济社为改造主体；以合作改造模式开展实施更新改造，以由上海升龙投资集团有限公司、广州方圆房地产发展有限公司联合体成立的全资子公司广州升龙方圆置业有限公司作为实施主体，负责具体实施工作。
根据公安部门和属地镇相关资料，改造范围内本村户籍登记户数为2270户，户籍总人口5622人。改造范围内土地和房屋现状为：改造范围内现状总建筑面积为212.9734万平方米，其中村民住宅房屋的实测建筑总面积为137.2984万平方米，另有简易房面积6.8113万平方米。改造范围内无文物、历史建筑、名木古树等历史文化遗存。
设计意向效果图
方案显示，该村改造留用地情况为：改造范围内涉及沙溪村历史留用地指标总用地面积为1.6373万平方米，选址落在广州市番禺区沙溪村内（番禺大桥东侧），净用地面积1.5281万平方米，已在本项目中落实。无其余留用地指标欠账。此外，全面改造复建安置区建筑面积为181.3110万平方米，其中：复建住宅113.2827万平方米。公共服务设施12.4611万平方米。复建集体物业55.5672万平方米。
经权属人总人数80%以上表决通过生效
《关于广州市番禺区洛浦街沙溪村更新改造实施方案的批复》显示，自批复之日起三个月内，改造主体、实施主体须与区城市更新局、洛浦街签订批后项目实施监管协议。自批复之日起三年内，实施方案经村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人总人数的80%以上表决通过的，批复生效实施。补偿安置协议在项目实施方案批复后3年内仍未达到80%以上权属人签约比例的，项目实施方案应当重新报批。
沙溪涌两岸或规划建造龙舟码头
沙溪村一带分布着新沙塑料城、信基酒店用品城、南方五金塑料城等专业市场，具有相当规模，并且在国内国际都有一定影响力。今年7月8日番禺区政协“城市更新工作”专题调研组到洛浦街沙溪村调研旧村改造工作，根据调研新闻披露，“在沙溪村的旧村改造过程中，要把这些专业市场保留下来，连片发展并且进行升级。”
据当时公布信息显示，沙溪村旧村改造范围总用地面积约169万平方米。项目规划建设总量约365万平方米，改造范围内的商业建筑面积占住宅建筑面积比例为34%。改造实施后将完善公服配套设施约27万平方米，建设1所综合医院、5所中小学、6所幼儿园、1所老人福利院等多处公共服务及其他市政设施、社区配套等，规划绿地33公顷，有大幅公共空间和水域面积并恢复水网系统。在沙溪涌两岸规划建造龙舟码头和龙舟文化展示栏，保留村民的传统文化记忆，同时新增文化馆和社区少年宫，丰富居民的文化生活。
文字：广州日报全媒体记者 肖桂来
图片：广州日报全媒体记者 李波 肖桂来
