深圳小区停车场疑遭一地两卖 开发商挖坑业主挥锹填平
3 月 6 日中午，东乐花园百余位业主们握着铁锹、挥汗如雨，将一块 “ 三角地 ” 上十余个土坑填平。这是 3 月 6 日发生在罗湖区爱国路和布心路交界处的一幕。
业主称，该块地最初在小区红线范围内，几年前改作临时停车场，上周以来，有挖土机进入停车场挖坑，严重干扰业主生活。涉事另一方——深房集团工作人员则在现场表示，公司系该地登记权利人，业主行为涉嫌违法。
“ 走一辆车，就挖一个坑”
东乐花园建于 1989 年，户数三千余，开发商原名深圳经济特区房地产公司，现名深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(以下简称 “ 深房集团 ”)。小区东北侧的一块地呈三角性状，公开资料显示，上世纪 90 年代以来，因建设市政道路需要，“ 三角地 ” 面积不断减小，形状也从原来三角形，变成扁梯形。
东乐花园业主胡先生说，该块地早年开发商建有几排平房，用作员工宿舍，平房拆除后，“ 三角地 ” 成了小区的临时停车场，可停约 300 辆车。3 月 6 日参与 “ 填坑 ” 活动的业主林敬文坚称，1987 年东乐花园小区规划总平面图和 1995 年的档案资料，均显示 “ 三角地 ” 在小区红线范围内，“ 三角地 ” 应属全体业主所有。业主们介绍，上周以来，有挖土机挖开 “ 三角地 ” 靠爱国路围墙，入场施工，“ 走一辆车，挖一个坑 ”。业主们抱怨，小区停车位本来不足，该举动严重影响业主生活。
3 月 6 日中午，过百名业主训斥停留在 “ 三角地 ” 内的工人，要求工人离场，又手搬砖块，堵住受损围墙，再持铁锹将挖开路面填平。
开发商指责业主行为违法
东乐花园管理处陈姓主任当天介绍，因小区停车位严重不足，2009 年管理处向深房集团打报告，请求免费借用 “ 三角地 ” 作临时停车场，并承诺，深房集团未来对该地块进行开发时，将无条件归还。东乐花园管理处为深圳市物业管理有限公司，该公司是深房集团的子公司。“ 那块地，本来就不在我们物业管理范围，是借来的。” 陈主任说，物业已制定了临时停车场车辆疏散方案，在小区内道路和绿地上划出近百个车位。
深房集团到场工作人员称，深房集团系上市公司，挖土机进入 “ 三角地 ” 是要挖出施工通道，所有作业严格依法依规进行。
深 晚记者查阅发现，至少自 2012 年起，深房集团相关公告和年度报告，已屡屡提及涉及在 “ 三角地 ” 上建超高层住宅项目。该项目名 “ 东湖帝景名苑 ”(暂定名)，深房集团 2006 年 11 月取得 “ 三角地 ” 土地使用权，随后完成地块周转房拆迁安置、环保评估等工作，但因市政项目征地，被迫暂缓开发。
深晚记者昨日致电深房集团总部一位相关负责人，他说：“ 那是我们的地，对这种违法行为，我还需要说什么呢？” 他强调事情是非很清楚，但其个人不会接受媒体采访。
“三角地”遭“一地两卖”？
事实上，3 月 6 日行动，并非东乐花园业主首度反对 “ 三角地 ” 作房地产项目。业主林敬文说，2007 年和 2015 年，业主两度群起反对在 “ 三角地 ” 上建超高层住宅。他坚称，从早年规划和档案资料看，“ 三角地 ” 属全体业主所有，该地块怎么从红线内划出，又再单独卖出，至今成谜。
不过，深晚记者获得的资料显示，2006 年 11 月 20 日，深房集团与时市国土资源管理局签订了《深圳市土地使用权出让合同》(深地合字(2006)0197 号)，缴付出让金过亿元。
业 内人士介绍，上世纪 80 年代，商品房用地实行划拨制，“ 三角地 ” 如果最初就在东乐花园红线内，开发商应该是无偿取得 “ 三角地 ” 土地使用权，但 2006 年时深房集团又支付了土地出让金，可能与规划调整有关。林敬文等业主 3 月 6 日表示，会通过申请政府信息公开等方式，了解东乐花园地块权属情况。
深圳晚报 记者 颜昭雄
