这场百年一遇的暴雨，会打破黄埔楼市的板块格局吗？
近年来，全球频繁出现“百年一遇”的极端天气，俨然已经成为新常态。见惯了“落雨大，水浸街”的广州市民也许不会想到，这一次的暴雨竟有如此严重。
据广州市三防指挥部22日通报，21日夜间至22日早晨广州普降暴雨到大暴雨，局部特大暴雨。气象专家判断，此次暴雨过程的小时雨无论强度还是范围均超历史纪录。全市小时雨强度超80毫米的，有42个站次破历史纪录。
在这场世纪大暴雨中，在遭遇同等雨量袭击的情况下，一些区域堪称遭遇洪灾，而另一些区域则安然无恙，其留给我们的思考有很多。
一场暴雨，下到你怀疑人生
这一次，黄埔区成为了重灾区，录得全市最大小时雨量167.8毫米，3小时最大降水量288.5毫米，1小时和3小时雨量均破黄埔区历史极值。黄埔区永和街更是录得全市最大累积雨量378.6毫米，达到百年来的历史极值。
位于黄埔大沙东的广州市第三少年宫，外观设计成为一艘满载青少年儿童对宇宙太空美好憧憬、整装待发的“宇宙飞船”。但在暴雨过后的浑黄背景下，这所“飞船”就如折翼跌落人间的两个孤岛。
广州市第三少年宫“折翼”5月22日，广州东部某小区的负二层车库，一夜之间淹了300多台小汽车，目前负二车主群成员已经达到375位……而数据还在持续增加中。而物业方还没有对该事件的官方说明，业主们的心，是拨凉拨凉的。
黄埔某小区车库负二层水浸暴雨袭击下，知识城凤凰湖湖水浑浊不堪。而在建中的九龙湖，经一夜暴雨后水位大涨，现已蓄满，连观光连廊也已淹没。九龙湖湖中小岛及过岛通道，将湖水隔成了两个世界，泾渭分明：南侧较清，北侧浑浊，俨然一副太极图。
暴雨过后的知识城九龙湖暴雨还瘫痪了整条广州地铁十三号线，洪水倒灌至官湖站-新沙站、沙村站-南岗站区间隧道。据5月23日的最新消息，完成隧道排水后，广州地铁将全面开展设备设施的检查和维护，并进行安全评估。由于所需时间较长，暂无法确定线路恢复运营时间。
开源大道隧道积水深江景房or山景房，百年一遇的暴雨或成为楼市分水岭
老广们从来都对江景房青睐有加，目前位居广州房价前十的豪宅，也大多是临江而建。然而，一场暴雨，或许让人们重新思考，住在江边真的是最好的选择吗？
广佛交界的金沙洲板块，望江楼盘众多。近年来，几乎每逢大雨，板块内的居民都要“涉水”出门。金沙洲作为新城区，排水网络应该要比老城区先进，为什么还会长期存在这种情况呢？事实上，金沙洲的水浸问题主要不是排水的问题，而是地理原因。金沙洲靠近珠江西航道，地区内的排水一般都是通过支涌直接泄洪至珠江，但如果降雨持续，珠江潮位不断上涨，靠近珠江的金沙洲地区，积水无法外排，就会首当其冲成为“水浸”的重灾区。
事实上，世界上的富豪们，可以说一半住在半山，另一半正在赶往半山的路上。美国的洛杉矶比弗利山庄，美国前总统里根家族、迪斯尼家族居于此；香港的显赫家族、影视明星也多喜欢住在太平半山……江景还是山景？“人往高处走，水往低处流”，广州一场百年不遇的暴雨，或许可以引发一番再思考。
5月22日，同样是在黄埔区，当别人正在划船逃离家园的时候，长岭街道的一些居民看到雨过天清，甚至相约在小区打篮球。长岭街和永和街唇齿相依，同样遭遇了百年一遇的暴雨袭击，但长岭居片区绝大部分道路清爽干净，各个小区整洁干净，车库干爽，一切如常。
广州实地常春藤小区暴雨后道路干净清爽三山环抱的长岭居板块之所以可以安然无恙，跟其独特的地理位置分不开。长岭居海拔较高，位于黄埔最高峰油麻山畔，黄埔的几个水库均在长岭居及周边，如果说青藏高原是中华水塔，那么长岭居堪称黄埔水塔，南岗河从水声水库经水声涌沿低而下，汇入珠江。长岭居中部的岭头村海拔更是达到180米，有广州地区海拔最高的村之称，水往低处流，暴雨直下，顺着永顺大道两侧水涌飞流直下。
广州长岭居附近山岭黄埔最大小区，为何在暴雨中如此淡定？
事实上，广州水务局今年首次发布的128处积水风险点名单中，黄埔的水浸黑点有6个，皆远离长岭居板块。作为广州东部高端生态居住示范区，长岭居在设计之初就按照十年一遇的洪水来设计雨水工程。以黄埔区最大的小区实地常春藤为例，先进的排水系统，即便遭到暴雨的冲击，负一层负二层停车场依然干净清爽。
暴雨后的广州实地常春藤地下车库水声涌和永和河为长岭居范围内雨水排除的主要通道，依据地势由高到低铺设雨水管，使雨水以重力流方式就近排入河涌或山塘，补充城市景观水体。长岭居各新建道路均沿道路铺设雨水管渠，当道路宽度超过40米，在道路两侧各敷设一根雨水管。管道起点高程应满足覆土1.5~1.8米的要求，为其它管道的穿越创造条件。
长岭居在进行城市开发建设时，已尽量建设低绿地及可透水地面，从源头减少雨水径流量，也有利于遏制城市热岛效应；合理利用山塘、人工湖等零星水体，调蓄利用雨水。长岭居大盘实地常春藤，从拿地和环评之时就开始考虑山体和水文对区域居住的影响，而在建设环节，则采用最先进的给排水系统。
暴雨后广州实地常春藤小区道路迅速排水此外，实地常春藤业主大多为企业主、中高层管理者、企事业单位工作人员以及高新行业从业者，平均学历本科以上，素质较高，日常积极关心社区建设，物业管理也能主动作为，及时启动应急预案，将潜在风险消灭在萌芽中。此次暴雨来袭，实地常春藤物业人员便快速反应，第一时间现场抽水及疏通管道，才有了此次特大暴雨中连负一层负二层车位都干净清爽的局面。