房价疯涨背后隐藏的真相：谁在操控楼市的成交流量？
当那个光头满脸憨笑的胖子第一次和开发商们说到“房品汇”这个模式能通过影响楼市的看房流量和成交流向，去库存救开发商时，开发商的内心是拒绝的。“房品汇APP”是个什么鬼？“看房送路费”有个毛新意？“去库存核爆力”唬谁呢？跟老掉牙的送油卡、满大街的报销车票、营销标配的微信朋友圈转发以及不再新鲜的EPR销售后台管理软件究竟有啥不同？
但当这个胖子一气之下将三百多页的案例PPT与整10G的数据报告用鼠标砸给开发商之后，大家发现这个商业模式实际上是用一个简单到极致，甚至可以说是有点LOW的切入点，开启了一个无比巨大、且为强刚需，甚至还高频的流量入口！并且他们还通过成功实操案例证明了，能够将这种流量直接导向为快速去化库存的成交驱动力。
这个叫“房品汇”的新模式竟然完全不同于我们所熟知的“链家、房多多、房天下、明源云客”等一众高逼格的地产互联网+全生态产业链商业模式。它仿佛是在独辟蹊径，从“LOW”入手，只聚焦看房这一个单点打爆，只专注做看房这一件事，只采用送路费这一种营销模式，不切交易，甚至不收取任何费用。初看很LOW很无趣，但细思极恐： 算一算，如果全中国每年的商品房总交易套数是3000万套，按照每人在最后购房前平均要完成5次以上看房行为。那么，每年光在看房这一个入口上淌过的巨大流量就是1.5亿人/次。如果相比要让一个购房者在一个O2O平台上托付上百万甚至千万的房屋交易，只要看房就能免费领取路费则显得要人性化和简单多了！
在轻松获取庞大的看房用户入口流量后，将这种流量通过大数据分析生成客户画像和标签，再针对性地输送给不同的地产项目，就能实现真正的有效流量精确导流与楼市供需智能化匹配。并更进一步，从掌握买房市场入口级流量开始，去生长出可操控中国万亿房地产市场交易流向的商业应用模式。如果成功，不得不承认，这将是一个无比恢弘壮阔的商业帝国蓝图！
导读
早前，房品汇的CEO老桂在参加今年的第27次行业聚会上，又一次向大家提到了他家的APP，虽然他再三表示自家APP的商业模式有着不可估量的未来。然并卵，大家还是认为甭管你的商业模式有多牛掰，不能卖房子都是白搭！那时，上海古漪园房产公司的王总对着老桂一通喊话：“我有个项目马上开盘了，如果你能在开盘那天帮我卖出六成，我就相信你说的什么鬼样APP是有用的！”于是，老桂豪迈地拍拍胸脯，接下了“绿洲古猗新苑二期”的项目。
首选一线城市 兵家必争之地
小试牛刀 却初露锋芒
8天营销推广力促开盘售罄
一鼓作气卖出13个亿
项目背景
开盘在即 如何引爆嘉定城？
“绿洲古猗新苑二期”作为上海古漪园房产有限公司最新打造的一个古城园林建造项目，在一期已经基本将区域内客户全部清洗一遍之后，该如何将二期再推向一个销售新高？
营销难点
8天营销周期完成开盘逆袭？
本次项目营销周期仅仅8天，开发商要求一切营销工具和方式都围绕开盘展开，目指向标开盘卖出6成。
核心营销战略
房品汇的一个APP玩转整个嘉定城！
全城经纪人主动上门服务
看房送路费+BC端同步+精准化客群营销，
全线包围嘉定人！
房品汇以平台特有的三大最具案场导客杀伤力的路费新玩法，“看房送路费、路费摇大奖、邀请看房有礼“，把线上引流全部转化为线下真实购房客户。客户下载APP后，在售楼处通过摇一摇，可直接领取路费，路费直接打到用户钱包，因操作方便，通常吸引大量客户来访，增加开发商项目到访量，提高成交转化率。
同时打通开发商后台B端客户管理功能，让C端客户精准化行为数据全部为开发商所掌控，B C两端的打通和融合，一步解决了客户带看难，跟踪难，确认难，并且保障了开发商对花在每个客户身上的营销成本是可监控，安全，高效的。
通过房品汇APP的互联网全营销战略，帮助开发商实现流量导入，成交转化。最终，房品汇竟然奇迹般的用8天的时间，促成了开盘当日售罄的火爆场面！！！根据平台销售统计，截至目前，一共完成了13多亿的销售额！！
北上天津 布局整座城市
国民看房运动 人心所向
30天迎来20万购房用户
撬动房地产2000亿市场
项目背景
房品汇的商业模式有没有价值？
经过绿洲项目一战后，老桂想把房品汇APP推向另一个高潮，于是他选择了千万人口级别的城市——天津，在一个对房品汇完全一无所知的城市，用实践证明房品汇的模式价值。
营销难点
人少钱少，如何将推广效果做到最好？
这次推广以30天作为结点，预算投入150万，力求获得20万购房客户，一个10人的推广团队，到底该如何来完成这个目标。
城市推广目标
10人营销战队
狂吸20万买房群体
撬动2000亿市场
城市营销战略
全城送路费见者有份
平台送路费+爆点活动+标杆项目
嗨遍哏都！
用户产品体验
线上体验——线下服务——现金奖励——到访
全维度新媒体
APP+微信+微博+户外（公车站牌广告）
营销创意
第一步
不花一分钱让王思聪躺着中枪自动代言
房品汇在天津的破冰，用一场事件营销拉开序幕，选择王思聪这样具有房地产背景属性的娱乐人物，以一条“王思聪为天津90后美女CEO豪掷3亿”的娱乐八卦头条，在天津各大微信大号及微博进行宣传，一时引发民众热议。
第一轮的悬念营销后，我们立即将房品汇APP的“送路费”功能推出去，将产品核心价值展现给用户，获得首批核心用户，让用户通过送路费活动，优先选择开发商楼盘，这些线上营销的流量真正的变为线下上客量。
房品汇通过微信微博完成100万+的曝光量，同时在短短一周内招募完成30000个核心用户。
第二步
史上最受欢迎财神下凡美女妙变魔性大妈
为将看房送路费演绎的更加极致化，房品汇结合楼盘项目，派出一大波财神空降天津，席卷城市每个地铁商圈，短短一周，获得近20000用户。
同时，房品汇还结合热门歌曲《踩踩踩》，特别定制《送送送》，将一首传唱度极高的送路费的舞曲引爆天津各大地铁商圈。
第三步
不是一个人在抢路费而是一个城市的人
房品汇作为天津房交会战略合作方，为带给用户一个不一样的看房体验感，携手天津房协、天津总工会联合打造了一场史无前例的“国民看房运动”。
活动现场，所有来访的人都能在模拟版的售楼处现场，进行“看房领路费”；现场通过摇一摇和获取验证码两种方式，让客户身临其境感受真实售楼处领路费的便捷，完成大量导客；同时经过具有目标指向性分享的各大环节，完成活动多次曝光，增加流量变现率，帮助指定开发商项目完成平均每天1000人次到访。
仅仅耗时1个多月，房品汇APP获得300个项目楼盘签约入驻，获得当地20万+的购房用户，平均每天通过线上导客，帮助线下开发商完成10000人次/天看房。
第四步
一个橙子带来一个人堪称费效比最高
房品汇与天津的“中国铁建国际城“进行合作，将线上三大导客率极高的”送路费“活动融入项目推广过程中，一击突破流量入口，帮助开发商实现流量导入，提高开发商上客率。
除了有线上最有效的营销工具配合，为中铁量身定制的“橙动天津”活动，通过口碑APP线上三级分享之分享有礼，只要通过APP将活动分享到朋友圈，即可获得现金奖励，增加了大量的流量入口，以及流量变现的可能，真正让开发商获得一个按效果付费的营销利器。通过平台大量的分享传播，也一举爆发了天津市民在线下售楼处的蜂拥而至，中铁在活动期间平均完成2000/天的客户到访。
转战三线 衡阳四盘齐发
斩获销冠 完胜恒大
湖南三线城市四盘联动
春节22万到访堪比走亲访友
项目背景
三线城市 如何完成一线城市跑销？
作为湖南衡阳市的一个三线城市的项目，临近春节，对于一整年的销售额来讲，这是开发商的一个重要节点，改如何帮助开发商完成一波销量冲击呢？
营销难点
春节7天突破十万到访？
一个项目的跑销，必定需要大量的到访上客率，才有可能带来成交转化，所以我们必须要为开发商做好导客、拓客、筛客、杀客这一整套的环节。
核心营销战略
我的客户在哪里？
人人都为最高228元路费摩拳擦掌
平台送路费+三级分享+客户管理
珠江合创卖疯啦！
这是一家上市地产公司在湖南的珠江合创项目，通过房品汇APP全民路费摇一摇，最高摇出288元的活动，活动通过房品汇平台的三级分享，精准的目标性分享，仅仅上线3天，全城市曝光覆盖30万人，活动后台报名人数超10万，并成功在线下释放大批量用户，完成线下导客。
仅在春节期间，珠江合创就创造了一个22万到访的奇迹，房品汇最终将APP线上活动的客户全部沉淀到珠江合创的客户管理系统，开发商通过客户筛选进行精准的杀客，最终实现高质量的成交。
其实说了这么多营销案例并不是想说房品汇有多牛有多好
而是我们都知道
每一个开发商都有一颗脆弱的心
请所谓的电商
互联网+
平台
流量
莫要骗了他伤了他的心
开发商只有一个小小的心愿
有什么好办法帮他多卖点房子！多卖点房子！！多卖点房子！！！
房品汇杜绝一切假大空，2015年用一整年有计划、有规律、循序渐进性的、城市试点性的、从研究购房用户心理的角度，为开发商摸索出了一条最适合他们的稳扎稳打的营销模式。
房品汇不是在做一场交易，一笔生意，而是想做一件事，做一个C2B看房服务平台，让开发商们通过房品汇APP的移动社交导客新玩法，“看房送路费、路费摇大奖、邀请看房有礼“，借助网络分享传播病毒式营销，帮助开发商实现流量导入。
当产生一定量化的成功导客后，再通过房品汇APP特定的”分享三部曲“让开发商的项目获得大量曝光，成功拓客，自建最大化客户资源。同时，房品汇APP将提供客户一套完善的客户管理系统，经过用户数据管理，行为分析，确保筛选出最有效的客户。
另外，通过我们特定的客户画像，开发商指定经纪人精准化杀客，大大提高了杀客成功率。通过这些线上客户来访数据管理，让营销成本变得更直接，高效，可控。
通过研究发现对今天的客户来讲，用低成本营销方式在短期内吸引大量客户，对开发商最有效的营销方式是送路费，这样的营销模式，有三大优势：
1、开发商的营销费用使用更简单，高效，便捷，同时营销成本更透明，更有利于开发商的管理和监控。
2、依靠房品汇APP平台特有的三种不同的分享与奖励功能，既能提高项目曝光率，确保带来更多真实有效到访率，同时也大大降低整体营销宣传成本，提高了收入产出比（也就是营销费效比）。
3、通过房品汇APP平台操作的营销活动结束后，活动带来一次性流量可以通过平台沉淀，客户数据直接给开发商，帮助开发商持续跟进成交。
开发商地产互联网+转型在即，如果您真的想转，并且想好好转型，少走冤枉路，房品汇愿身先士卒，为您铺一条有效的捷径，至少这条捷径已经是被时间和实践验证过的，少一些风险，让开发商的互联网转型之路走的更稳，我们期待您的携手共进。
当开发商手握房品汇这个营销利器，就可以自主掌握看房流量，而成交概率的提升自然是水到渠成的事情了~
-------------- 新春特惠 --------------
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