“真金白银的降价见成效，端午成交好过五一”

南都制图：刘寅杉

　　粽子飘香抵不过优惠的吸引，龙舟水也恰好在小长假后才出现，南都记者调查了解到，在此次端午小长假期间，广州有超过10个楼盘开盘或推新，而在最高达到7500元/平方米的降价吸引下，整体成交也超过了1500套。业内人士指出，相较五一小长假时候降价仍然“犹抱琵琶半遮面”，端午期间已经有真金白银的降价，整体成交好过五一；不过目前降价仍未到位还将继续降，刚需买家可关注近段时间这个购房窗口期。

　　 端午成交超1500套多盘成交超八成

　　南都记者走访调查了解到，在今年端午期间，广州共有超过10个楼盘开盘或推出新货，货量超过2200套，最终发展商报称成交超过1500套，去化约7成。其中翡翠绿洲(详情图库团购点评)、中海誉城(详情图库团购点评)、万科金色梦想(详情图库团购点评)、南沙万达广场(详情图库团购点评)、雅居乐君域公馆(详情图库团购点评)等楼盘开盘或推新成交均超过8成。

　　按照成交量来看，端午期间成交最火的是翡翠绿洲，该盘推出的400套房源开盘成交八成，为端午榜单提供了约320套的成交量。如果按照成交率来看，销售最好的当属南沙万达广场（楼盘资料），该盘推出首期商铺100套单位，开盘当天基本全部售罄，临时加推十几套二期商铺也被投资客们扫光。

　　此外值得关注的还有同样位于新黄埔区的中海誉城和万科金色梦想，这两个一路相隔的楼盘在端午期间均推新货可谓短兵相接。中海誉城最终成交价格为1 .5万元/平方米，与此前一次推新差距不大，成交率约为八成。而万科金色梦想推货成交超过九成，折后实价13000-15000元/平方米，较此前也有两千元的降幅，不过此批产品靠马路和高压线是其降价的原因。

　　 亚运城70余套单位大幅降价只是特例？

　　在这个端午期间，广州降价出货的楼盘不在少数，不过最引人注目的是，有着全国地王名号加身的亚运城。

　　据了解，一度因为景观最好、楼距最宽而作为“保留单位”的亚运城“技术官员村”组团(后改名为山海湾)，在端午期间突然推出一口价单位，楼盘东面最开阔的望江单位一口价一万二千五百元/平方米，比2010年开卖时的1.8万-2万元/平方米的价格低了5500-7500元/平方米。销售员称购房者只要交3万元，就能在原价基础上抵扣30万元，最后得出的最低价就是每平方米9800元。

　　对于楼盘的突然大幅降价，有销售人员解释称，此批房源最初被一大客户订购准备作为企业福利房分发，但最近该企业遇到问题，急需套现，所以委托销售员出售房源。不过让人不解的是，此批房源仍按一手房办理手续，似乎从未进行过备案登记。而开发商相关负责人则表示：“这批产品不是我们在卖，而是那名大客户委托合富置业在销售，至于销售价格及电商优惠，不是非常了解。”

　　尽管销售的主体依然存疑，不过降价所带来的吸引力依然很大。南都记者了解到，亚运城端午期间推出的70余套特价单位中，当天136平方米大三房9800元/平方米的特价单位基本售罄，只剩少量160平方米以上的四房单位。

　　对于亚运城此次大幅降价，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为这只会是一个特例。“其实前两年广州楼市疯涨，唯一没怎么涨的就是亚运城。它的区位尴尬，上享受不到城区配套，下不及南沙利好，政策上没有利好，加上本身的天量供应，因此会出现这种特例情况。”

　　 有盘降幅超2000元/m2成绩也“马虎”

　　除了亚运城之外，端午期间降价销售的楼盘依然不在少数。如深业江悦湾(详情图库团购点评)、雅居乐君域公馆、华景里(详情图库团购点评)理想地等楼盘，均给出了2000元/平方米左右的优惠幅度。

　　位于金沙洲的深业江悦湾，在端午期间推出了全新的二期产品。该盘在二期产品对外开放时，就曾放出“二期升级不升价”的风声，而开卖前夜甚至还爆出了低至一万二千五百元/平方米的超笋价格，使之成为端午楼市关注的焦点。

　　不过从开卖情况来看，一万二千五百元/平方米的价格并没有出现，最低价出现在了1.3万元/平方米，而大部分单位的最终成交价在14000-17000元/平方米之间。值得注意的是，在今年春节期间，该盘的网签均价还在1.8万元/平方米往上，此次开卖均价比之前至少降了超过2000元/平方米。最终该盘开卖当日成交率约为五成，成绩算是“马马虎虎”。

　　 看楼客声音