深圳4名业主买房20年 盼拿房产证

图为位于深圳市龙岗区平湖镇鹅公岭天鹅工业区的职工宿舍楼。

买房子，业主与开发商签订购房买卖合同，开发商为业主办理房产证，这本是最平常不过的事，可深圳4名业主的买房过程却平添了几分坎坷，买房20年，等不到房产证却面临房产被收走的风险。

记者从一起民事纠纷案情中了解到，深圳市特发天鹅实业有限公司起诉4名业主，要求法院判令其在1994-1999年期间与4名业主签订的14套房屋买卖合同无效，要求返还房屋并支付房屋占有使用费。

据当事人张和合描述，在1994年与1999年，深圳市特力集团深圳龙岗区天鹅实业公司、深圳市特发天鹅实业有限公司（后者为前者公司改制重组而成，以下简称“特发天鹅公司”）将位于深圳市龙岗区平湖镇鹅公岭天鹅工业区的1号职工宿舍楼121房、123房、125房、127房,3号单身宿舍楼124房、123房共6套房屋出售。当时，该公司与张和合签订了《深圳市龙岗区房屋买卖合同》。合同中说明了房屋具体地址、门牌号、建筑面积、价格，同时约定了增值税、营业税的支付、房屋使用期限以及房屋交付使用日期等方面。中国经济网记者在这些房屋合同中看到，每套房屋面积大约为30多平方米，每套总价格为30000-45000元不等。合同中明确阐述“卖方负责办理房产证手续”。

与张合和同样持有该楼盘房屋买卖合同的还有其他8套房屋的业主，分别为杨云妹（1号职工宿舍楼117房的业主）、郑小龙（1号职工宿舍楼119房的业主）、陈启雄（3号单身宿舍楼223房、224房、225房、226房、227房、228房的业主）。

时至今日，最早购买的房屋已近20年，最短的也有近15年，但4位业主并未拿到房屋产权证。对此，张和合曾3次书面申请给特发天鹅公司，但均被对方回复以“由于政府政策未能办妥，请耐心等待”的理由而告终。

2010年10月18日，办不下来产权证的特发天鹅公司还一纸诉状将4位业主告上法庭。辛苦积攒将近一生的物业面临被收回的风险，而且还将承担占用房屋使用费，而特发天鹅公司也仅想用20年前30000-45000元的原价将此房屋超廉价收回。

张和合等4位业主告诉中国经济网记者，“买房的时候，工作人员手持深圳市人民政府文件《关于搞活深圳市房地产市场的若干规定》（深府{1994}230号），文件中明确说明具备合法身份证明的国内公民可购买商品住宅。他们表示有房子卖并且半年就可以办理房产证，而且已购房合同中给予了明确。”

在1号职工宿舍楼117房做小杂货铺生意近20年的杨云妹告诉中国经济网记者：“房子是我们的栖身之所及所有收入来源，是用作经商谋生度日的场所，政府、开发商要做拆迁升级、旧城改造，需要收回房屋是可以理解的，我们支持并且愿意配合，但以这样的方式想收走我们的房子，就等于让我们从此生活没有着落。”