长租公寓来了你还会买房吗？90后流行“只租不买”
统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳等多个城市，长租公寓正席卷而来，成为年轻人居住的新选择。
A 租房省心又安心
在位于深圳市南山区的万科泊寓科技园店，记者实地探访发现，在三栋五六层楼高的建筑中，分布着300多套公寓房。这些时尚简约的住房，面积从20平方米至35平方米不等，带有独立卫浴，而厨房、洗衣房和健身房则是共用。
工作人员介绍说，长租公寓能够提供类似酒店的服务，但价格要亲民很多。该门店的房间目前几乎住满，租客多为互联网、传媒行业的年轻人，租金每月2500元至3600元不等。
长租公寓分为两种：集中式长租公寓的房源以酒店式公寓、快捷酒店和工业改造房为主，一般整套出租，如魔方公寓、万科泊寓等；分散式长租公寓多为租赁企业从个人业主处获取房源，一般按间出租，这类以链家自如为代表。
深圳市福田区越海家园小区的租客吴晶晶，两年前通过链家自如租房。吴晶晶告诉记者，住进长租公寓后，“最满意的就是省心”。她介绍，每扇房门都装有密码锁以保证私密性和安全性，平时还有专门的管家与租客进行联络，水、电、燃气费都可以在手机客户端上交，每两周还会有保洁人员上门打扫卫生。
“以前租房出现问题，房东和中介都不管。现在找值班店员解决问题，能省去不少麻烦。”租住在万科泊寓深圳盐田店的邓晔表示。
B 社会资本加速布局
由于站在新的风口，长租公寓吸引着社会资本加速布局。据了解，魔方公寓在国内15个大中型城市布局，房屋数量约3万间。世联红璞进入国内25个城市，运营数量接近3万间。万科开办长租公寓1.2万至1.8万间，计划今年达到10万间。成立于2011年的链家自如，在北京、上海、深圳等5个城市布局，今年8月已迎来100万人次租客。
“长租公寓不仅管理到位、使用方便，颜值还高。”深圳自如友家资产管理有限公司总经理郭伟说，相比传统的租房模式，长租公寓从找房到后续入住，为年轻人提供了舒适的租房体验，解决了很多“痛点”。
郭伟表示，目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比为2%-3%，而发达国家这一占比为20%-30%，国内长租公寓还有巨大发展空间。
C 长租能够代替买房吗？
有专家认为，相较于传统的租房模式，长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题，有助于减轻他们的焦虑情绪，从而缓解楼市的压力。
世联行集团副总裁甘伟表示，随着“租购同权”政策未来逐步落实，租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇，未来租房将会成为一种重要方式，房客由目前的被动式租房变为主动式租房。
“如果租房能享受同等配套待遇，我是一定不会买房的，因为买房的钱，能干太多其他有意思的事情了。而且租房灵活性更大，比买房居住更方便。”吴晶晶说。
也有人认为，要缓解楼市压力，需要破解住房租赁深层次难题，既要促进、规范租赁行业的发展，加强监管，还要完善城市制度的设计。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从中国传统观念来看，很多人不愿意一辈子租房住，要实现长租代替买房还要有一个过程。这既需要观念的改变，更需要配套制度的及时跟上。
90后置业观调查：
流行“只租不买” 长租公寓是首选
国家统计局近日发布数据显示，7月份全国大中城市的租房市场需求开始激增，部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势。记者调查发现，“90后”人群置业观正发生变化，“只租不买”的观念逐步流行。
记者在上海、北京、广州、深圳等热点城市采访发现，长租公寓成为不少“90后”首选，不少品牌公寓的入住率达到90%以上。
记者调查发现，房价过高、更在意生活品质、工作流动性大等因素是“90后”置业观发生改变的主要原因。
国家统计局数据显示，虽经历严格调控，但7月份全国70个大中城市新房价格仍然上涨。其中，京沪房价同比涨幅近10%。
出生于1992年的张奕在北京一家国企工作，找到合适的婚房成了他最犯愁的事儿。张奕说，近期看了20多套房子，即便是在所谓的“价格洼地”，一套60平方米的二手房各种费用算下来，最便宜的也要400万元，而且首付比例还很高。
黄凯坦言，自己有买房的想法，但暂时没这个能力。“贷款肯定会影响生活品质，我和女朋友都不愿当‘房奴’。”
黄凯说，“我和女朋友都能接受租房。如果未来租房者的医疗、教育等权益能够保障，租房是一个十分理想的选择。”
工作流动性大，也让不少“90后”更乐于选择租房。在上海打拼的广东人黄豪说，现在年轻人很难长时间在同一个公司工作，工作地点也很难固定，如果城市配套公共服务跟得上，真正实现‘购租同权’的话，租房是更灵活的选择。”
专家表示，随着租赁当事人的权利义务和合法权益逐步得到保障，稳定租期和租金等方面的制度逐步建立，租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，人们的置业观念将逐步从买房向租房改变。