体验类租户扩张提速优质写字楼项目租金上扬

原标题: 体验类租户扩张提速优质写字楼项目租金上扬

　　（原标题：体验类租户扩张提速优质写字楼项目租金上扬）

　　近日，世邦魏理仕（CBRE）发布2016年第一季度广州物业市场回顾及展望报告。报告显示，第一季度天河路商圈天环营业，带来多个国际品牌的广州首店。而体验类租户继续扩张，如五月花广场引入大龙燚火锅，联合书店在高德置地广场秋冬开出。番禺万达广场撤出百货后，引入了儿童设施、餐饮、家居以及服饰等租户填补空置。据记者了解，有市中心商场将原先由服饰类商户租赁的商场二层让位于美容美体类商家进驻。

　　世邦魏理仕数据显示，全市空置率环比下降1.0%至8.6%。而天河路商圈项目租户结构调整令租金调升。另一方面，有传统商圈项目吸引力愈加下降，租金下行。从上下九以及北京路——陵园西商圈数据看，其中的优质购物中心自2012年以来就趋于下行，但上下九商圈得益于新开购物中心入驻率的改善，个别物业租金报价有所上调。全市首层租金环比微升0.3%，一季度报38.8元/m2/天。

　　第一季度位于珠江新城的一个甲级写字楼项目落成，为市场带来约6万平方米的供应。金融企业是市场消化主力，如某投资管理公司在越秀金融大厦租用1200平方米面积；某保险公司在高德置地广场二期租用2200平方米面积等。在较活跃的需求带动下，全市净吸纳量达12万平方米，空置率环比下降0.9%至10.9%。

　　租金方面，多个位于珠江新城的优质项目继续调升价格，一些旧商务区物业为维持进驻率，对优质客户采取降低叫价或下调续租租金的策略。新商务区的租金上扬抵消了部分物业的向下调价，第一季度季末全市租金环比微升0.3%至136.2元/m2/月。

　　展望未来半年广州将有62万平方米的新增供应，约65%集中在珠江新城。