“毕租族”来了！广漂实习生为安全 住1600元房
[ 摘要 ]由于9月份才会结束培训，回到广州入职，因此鹿儿决定先不在广州租房，她打算趁着毕业的这段时间先在广州实地看看租房的信息，等到时候再说。她表示自己最高能接受2500元左右的租金。
在珠江新城CBD旁的冼村里，随处可见租房的小贴纸。由于刚毕业资金不足，价格实惠、位置便利的城中村成了毕业生的首选落脚处。南方日报记者 张由琼 摄
进入6月，全国高校陆续进入毕业周期，而大多数选择在广州工作的大学毕业生也将于本月或下月离校，开启职场新人生。由于他们当中绝大多数都属于来穗人员，大都选择租房居住，因此这一群体也被称为“毕租族”大军。
但与往年不同，今年广州楼市经历了从成交火爆到销量腰斩的路径，在楼市政策收紧的形势下，广州的房屋租赁市场有没有发生一些变化？面对“毕租族”带来的租房潮，广州租赁市场准备好了吗？
广州租赁市场价格相对稳定
此前有媒体报道称，一线城市住房租金出现集体下跌，但记者发现，不论是网上查询还是实地走访，都会让人觉得住房租金并没有下跌，甚至有些还在往上蹿。
“哪里降了，现在分明是在涨”，6月6日，在天河区猎德花园，一名租房中介对记者表示。由于猎德花园属于回迁安置房，因此这里的房源多由猎德村民自发形成的中介群体进行代理出租。这名中介告诉记者，如果要在猎德花园附近租一套两居室，自己手上最便宜的房源也要4600元，如果要配齐家具则要达到5200元，而配齐家居的三房则要6000元以上。她表示，由于这里的房子和周围的商品房小区相比租金还是要便宜一些，所以也有很多大学生选择在这里租房。
而位于荔湾区南岸路的一家中介门店工作人员也表示，最近挂出的房源跟之前相比并没有太大变化。“这附近的电梯楼两房就要3500元以上，三房四房会贵一些”，这位工作人员表示，租房的价格倒是没有买卖的价格变化那么多，还是比较平稳的。
根据中原地产提供的数据，5月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比微降了0.3%，但二手住宅租金却出现上升，从4月的单月48.8元/平方米，上升为50元/平方米。其中，海珠区的上升幅度最高，从单月53元/平方米上升至57元/平方米。而租房成交宗数则是天河最多，该区成交量占到了全市总量的22.5%。
囊中羞涩，“毕租族”倾向合租
由于刚刚参加工作，因此“毕租族”大都需要从见习期做起，薪酬相对也偏低。记者在采访中发现，尽管毕业生对所租居所的条件和户型有着一定的心理设限，但也会因为囊肿羞涩退而求其次，选择条件差一些的房屋。正是由于对租金敏感，因而一些毕业生更加倾向于寻找整租后分租的个人房源，而不是通过中介代理租房。
“毕竟豆瓣的房源相对还是便宜一些，而且不需要中介费”，已经毕业一年的小刘告诉记者。豆瓣租房小组中的内容多为招室友或求合租，其中招租的帖子基本都采用租客先整租，在分房间出租的模式，由于是个人行为，因此价格上也比较有弹性。最终小刘在海珠区中大附近找到了一个1300元/月的次卧。“我挑了几个性价比高的去实地看，最后感觉这个还不错，就租下来了。”小刘说。
小刘告诉记者，自己搬进现在所住的房子后，并没有与合租室友或者原房东签署协议、合同之类的文本。以社交平台寻找室友的方式进行租房，事实上是为自己找了一个“二房东”，这种情况下，租房者的权利该如何保障？
5月19日，住建部公布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，其中“出租人不得单方面提高租金”“不得采取暴力、威胁或其他强制方式驱逐承租人，收回住房”等多项条款，均可视作对承租人的保护。这份条例中还明确规定，转租住房，应当征得出租人的书面同意，对于自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。
这一规定对于二房东将住房转租给他人的行为给予了明确的监管要求，不过，目前条例尚未落地实施。
这些新政策将惠及“毕租族”
对于“毕租族”而言，尽管租房支出会造成一定的压力，但今年出台的一些政策，则为他们的租房生涯提供了利好。
例如5月27日，广州住房公积金管理中心出台新规，宣布今后在广州无自有产权住房，以租房自住条件申请提取住房公积金的，无需提供个人及家庭名下的无房证明，只需提供《住房公积金提取申请表》、申请人本人复印件及银行卡复印件，即可每月提取上限600元用以支付房租，且可以申请办理定期自动转账。
除此之外，为吸引人才，广州有城区专门出台了包含住房补贴的优待政策。5月12日，黄埔区宣布将在区内房地产开发项目中配件5%以上的人才公寓，并将应届本科毕业生纳入住房补贴范围，一次性发放2万元，硕士研究生补贴3万元，博士及副高级以上专业技术职称补贴5万元。黄埔区也成为广州所有城区里首次出台惠及应届本科毕业生的住房补贴政策的城区。
无独有偶，南沙区在5月31日发出“全球招才令”，宣布对高学历人才，分别按本科生2万元、硕士研究室4万元、博士研究所6万元的标准落实住房补贴，对于上门应聘的“毕租族”来说，也算是一个好消息。
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