村集体物业租金增长近7倍，南联村村民乐开了花

6月17日上午，来自珠海南联村的20多名村民代表聚集在珠海市香洲区社区集体经济管理中心，观看南联股份合作公司集体资产招租竞价的“直播”。最终，经过27轮竞价，该物业成交价达到71元/平方米/月，溢价率达137%；对比此前的老宿舍楼租金，村集体收益涨幅达689%。这也是香洲区社区集体资产交易平台建立以来，参与竞价人数最多，竞价轮次最多，溢价率和租金收益涨幅最高的一次竞价会。

此次竞价会共有十名竞租人（含企业及个人）参加，竞价标的物为南联股份合作公司所持有的回迁宿舍楼第二层至第六层物业，位于湾仔南湾南路，建筑面积约5300平方米，交易底价为30元/平方米/月。南联公司将在2017年7月交付标的物给竞得人，出租年限为20年，首年免租期为6个月（即免月租金和管理费），首年月租金和管理费为中标金额，每三年月租金和管理费递增5%。

据了解，南联股份合作公司原有宿舍楼位于旧厂区内，仅作为厂区的配套宿舍使用，物业租金平均仅为9元/平方米/月，后因港珠澳大桥珠海连接线工程建设需要，该物业所属土地被依法拆迁征用，市政府以建筑面积1:1.1的标准补偿给南联股份合作公司。

“非常开心，我们的预期是40元，没想到大大超过了。”南联村村民古东来告诉记者，“之前股份公司每年的全部收入才200多万，现在这一栋楼的租金就不止这个数了。”而凭借此物业，公司620名股东每年至少可多增加分红6360元。

近年来，香洲区委区政府高度重视社区集体经济的发展，把扶持社区股份公司发展作为一项长期的战略，积极引导和支持社区股份合作公司持续健康发展。除了通过建立区级“三资”监管平台落实“两个平台”监管、加强“三资”制度建设、完善内部议事机制、监督指导换届选举、推进干部队伍建设外，2016年起还将重点实施“增收计划”和“阳光计划”。

而香洲区经管中心自成立以来，本着公平、公正、公开的原则，已成功组织策划了多次竞价招租活动，实现了集体资产的保值增值。截止2016年5月底，全区区级交易挂网54宗，成交36宗，实际流标5宗，实际成交率为87.8%，成交面积115298平方米，首年合同总金额达3448.8万元。自行交易共成交1907宗，成交面积共323609平方米，首年合同总金额5727.5万元 。