专业人士称取消“限价” 对东莞房价影响不大

　　 东莞“房市”政策引发市民担心，专业人士分析认为——取消“限价”对房价影响不大。

　　10日，东莞市政府出台多项政策激发“房市”活力。官方虽极力否认“救市”，但取消新建商品房销售价格备案制仍引起市民担心，“房价岂不是任由开发商把控，说涨就涨”。

　　11日，记者走访南城、寮步发现，不少楼盘销售如常，也有楼盘称早就采取“好卖就贵，不好卖就便宜”的市场价格调整机制，多位业内人士也表示，东莞房价短时间内不可能上涨。

　　取消“限价”

　　网友吐槽“会拉高房价”

　　据了解，东莞自2011年开始实行新建商品住房销售价格备案制，要求房地产开发商在办理预售和现售备案证书前，须到市物价局履行价格备案手续，商品房的实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%，否则，商品房网售系统将自动锁定，这曾被视为政府方面严控楼市价格虚高的手段之一。

　　该政策取消后，引发网友热议，“取消涨停限制，那房企岂不是可以随意制定天价，拉高整体房价”、“楼价下跌对老百姓是好事，为什么还要救市？”

　　11日中午，记者来到了南城雅园一售楼现场，发现前来认购的人并不多，销售人员陈先生告诉记者，该楼盘准备8月底9月初开盘，现正在加推认筹活动。“均价多少，老板也没跟我们也透底。”陈先生说，即使取消备案，由开发商调价，也不会出现大涨大跌，毕竟开发商既要考虑利润，又要考虑尽快回笼资金。

　　“卖得好就贵点，卖得不好就便宜点。”寮步一楼盘销售人员直言，取不取消备案并不重要，因为卖楼也要遵循市场法则，买的人多，价格就涨，买的人少，价格就会跌。据其称，该楼盘均价约8000-9000元左右，这与记者上周了解的均价差不多，可见东莞系列政策效果尚需时日才能彰显。

　　 业内人士

　　不会对房价造成太大影响

　　政策出台后，记者了解到，市民最担心房价会任由开发商把控，说涨就涨。11日，记者从东莞多位业内人士获悉，即便取消房价备案制度，短时间内房价不可能上涨，长期来看，上涨趋势也不是由开发商说了算。作为市民，要理性购房，不要盲目跟风。

　　“取消备案收获最大利好应是开发商。”记者从多家开发商获悉，这主要体现的是两方面，一是节省了申请备案的人力成本，二是房企定价的自由度更大，价格更加及时。

　　“每次申请调整都是一次漫长的等待，最快也要一个多月，有滞后性。”东城房地产某项目负责人告诉记者，会使备案价格不能适应当时当地市场环境。但该负责人也强调，在当前楼市下行环境下，消费者观望浓厚，开发商资金压力进一步加大，楼市下行趋势会延续，取消备案并不会对价格造成太大影响。

　　“此前和现在的备案政策，都是政府实现房地产市场供需平衡的行为。”专事房地产业务的广东法制盛邦律师事务所律师郑争元认为：“从物权法来说，东莞房地产价格本身是一个市场行为，供求关系是决定价格的主要因素。而且，近几年，东莞楼市更趋理性，备不备案，并不是影响价格的主因。”

　　 部门回应

　　取消利于发挥市场配置作用

　　对此，东莞市发展和改革局称，主要是考虑目前东莞市房地产市场价格相对平稳，价格行为较规范，可通过明码标价等监管措施，继续做好房地产市场调控工作。

　　“东莞市房地产市场供需关系等发生了新的变化，现行房价备案制度设置成交价格上下幅度以及调整周期的规定已不适应现阶段的市场发展需要。”发改局称，取消房价备案制度，同样有利于发挥市场配置资源的作用，开发企业能灵活、迅速采取各种营销方式应对市场变化；开发企业和消费者也可以不受下浮幅度的限制，根据市场状况约定销售价格。

　 　放宽公积金缴存时限只是方向

　　相关“促市”政策中，放宽公积金贷款及积分入学、入户政策也备受关注，但具体实施细则未有明确时间表。

　　根据“促市”措施，市民积分入户、入学将不受家庭人均住房面积限制，公积金贷款申请也放宽了需存满12个月的限制条件。11日，有市民称致电房管局咨询相关政策落实情况，结果却被告知“未收到文件通知”，担心政策具体落实会遥遥无期。

　　当天，羊城晚报记者分别致电东莞市新莞人服务管理局、东莞市住房公积金管理中心，“不知道这样的政策。”市新莞人局相关负责人直言，局里尚未接到相关文件，具体情况需要等相关科室负责人出差后回来才知。

　　而市住房公积金管理中心则表示，住房公积金贷款申请放宽缴存时限，目前这只是一个方向，中心正在对各镇街进行调研，具体政策正在拟定中，估计马上会形成报告送交市政府。