个税抵扣过程 部分房东或借机涨租

大洋网讯 租房即将到期，打算续签的莫小姐最近有个烦恼。个税专项扣除项目有住房费用，她平时花销的大头就是房租，能抵扣点当然是好事。但有同事告诉她，租房申报抵扣需要先备案，备案之后要交税，小心房东涨租或毁约。到底要不要申报？像苏小姐一样烦恼的年轻人有不少。日前，一篇在网上广泛传播的文章称，有房东跟租客说：“如果要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！”业内专家表示，要警惕此类税费抵扣过程中部分涨租的现象。

租客困惑：房东未备案，不知该不该申报

1月1日，新个税法正式开始实施，除了提高个人免征额外，此次还特别新增了专项扣除项目，其中就包括了住房费用。按照住房租金专项扣除标准，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市每月扣除1500元。

日前，一篇题为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网上流传。文章作者称房东告诉他，“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”这位房东还算了一笔账：如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去交税。最终，租客省了100元，房东却要多纳税500元。

在广州上班租房住的莫小姐深有同感。今年23岁的她刚刚工作一年多，六项专项支出中只符合租房一条。原本兴冲冲准备去申报，期待能省点开支，却有同事告诉她申报抵扣需要先备案，备案之后要交税。一次只能抵扣几十块，税却要上百，小心房东涨租或者毁约。如此看来，似乎安于现状比较划算。

不过，“备案后要交税”在广州并非新政策。按照《广州市房屋租赁管理规定》的要求，出租人在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相应税款。

房东声音：备案后产生的税费由租客承担

有业内人士向记者透露，住房租赁合同中备案的并不多，原因之一就是“不想交税”。在新个税法实施之后，很可能会有所增加，从租客的角度来说，一个月可以省点钱。

根据广州市地税局2016年4月发布的《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》，自2016年5月1日起，个人出租房屋营业税改征增值税。个人出租住宅房屋月租金收入（不含增值税税额，下同）未达2000元的，税费综合征收率为4%；月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为6%。

以莫小姐与人合租的两居室为例。原本的月租金总计3600元，按照税费综合征收率6%计算，每个月需要缴纳216元税费。而一次只能抵扣几十块，莫小姐担心在续租关头与房东闹翻，最终决定放弃申报。

在天河区放租的房东黄女士就表示，因为是租客想要申报抵扣，所以这个税费也需要租客来承担。如此一来无异于被“涨租”。

机构房源：自如同意将其作为出租方填报

填报个税抵扣信息，“住房租金”选项需填报的租赁房屋的信息，出租方类型分“自然人”和“组织”两种。

记者发现，在公寓市场上，自如已经“先声夺人”。1月5日，自如在其官方微信公众号上发布公告，同意租客在填报时将其作为出租方。自如租客李小姐告诉记者，已经按照操作指示，完成了房租抵扣所需相关信息的填写，非常方便。

不过，“自如”此前的操作口径却是在抵扣个税方面必须把出租方写为“房东”，而现在则可以写为组织。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这种变化其实说明类似机构代理租赁的过程中，“房东”究竟是指代谁，这个概念比较模糊。因为这个也涉及到扣税，所以类似中介平台或长租公寓经营企业会比较谨慎的。实际上，自如之后还暂无其他机构跟进表态。

严跃进还表示，本身此类房源已经委托给机构了，房东是不太会去办理此类业务，更何况可能会发生税费成本。所以未来包括长租公寓企业、开发商等，实际上都需要在此类租金抵扣个税方面有更规范的操作流程，做到位，反而可以成为一个卖点或亮点。

专家建议：

积极宣传政策，

让房东和租客

都能理解和支持

严跃进表示，此次租金抵扣个税的政策，在具体操作中形成了很多细节性问题，此类问题的解决，有助于积极推进个税改革，也有助于积极培育租赁市场的发展。

首先，房东抵触怎么办？对于类似抵扣来说，其实说明了一点，即房东也是担心税费问题会转嫁到自己身上，所以可能不会去配合。后续建议针对此类问题继续做观察，若是房东不愿意配合租客抵扣税费的内容，估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个是可以回避房东不配合的尴尬的。另外积极宣传政策，让房东和租客可以对当前政策有更大的理解和支持，这个是最关键的地方。

同样值得关注的是，此类政策是否会因此带来涨租。单纯从租客租房的角度看，是欢迎此类税费抵扣概念的。但若是房东或机构需要交纳税费，那么不排除会转嫁成本。所以从后续市场的角度看，要警惕此类税费抵扣过程中部分涨租的现象。从租赁市场发展的角度看，租金抵扣个税本身是为了大力发展租赁市场，所以从稳定租赁市场的角度看，也需要稳定此类租金的概念，这才是一个积极健康的租赁市场发展状态。

（记者奚慧颖）