中山10月份新房网签成交量创历史新高 达11677套
中山商品房成交量创历史新高！根据中山市国土局网签数据显示，10月份网签共录得11677套、112.5万平方米的商品房成交记录，该数据创造了中山市历年来月度成交数据之最，“银十”当之无愧变成“钻十”。同时，南都记者昨日获悉，上个月珠海主城区商品房网签716套，也创下珠海今年主城区商品房网签量全年新高，比9月份的555套上涨了29%，比去年同期的543套上涨了31.8%.面对10月份超乎预期的新成交记录，业内人士却相对保守，对未来后市销售量看好，但对中山房价上涨则持悲观态度。
中山方面
坦洲镇网签2250套
“中山商品房成交爆表了！”11月刚到，中山市新建商品房数据如期而至，成交态势让业内外为之惊讶。根据中山市国土局公布、中山房讯网整理的新建商品房数据显示，中山市10月份新建房网签套数高达11677套，创下自中山商品房建设以来的史上最高位。该数据环比9月份的6826套暴涨71.1%，环比2013年10月份的8938套也上涨30.6%.另外，新建商品房网签面积为112.5万平方米，也创下了历史新高，环比9月的72.2万平方米上涨了55.8%，同比上涨了17.1%.可以说，传统意义上的“银十”变成了“钻十”。
若按照商品房属性来看，新建住宅共成交8506套，环比9月上涨69.7%，同比上涨15.2%；住宅网签面积为96.1万平方米，环比也上涨67.0%，同比上涨13.7%.
至于镇区方面，坦洲镇、东区、火炬开发区及西区的网签套数均超过1000套大关。其中，坦洲镇延续9月份的上升态势，录得2250套网签套数、20.5万平方米网签面积，环比分别上涨74.3%及70.2%，成为中山市10月的商品房网签冠军，东区、火炬区及西区则分别成交了1472套、1104套及1020套成为前四名，成交态势上涨明显。东区网签套数环比上涨128.9%，火炬区环比上涨115.2%，而西区更是上涨超过2倍，上涨速度惊人。
从10月份每天网签数据来看，新建房网签也呈现一片欣欣向荣之态。仅除了1-4日及6日以外，其余日子均成交过200套以上，其中最后一天31日更高达712套，创下日均新高。
大量楼盘低价入市
与市国土局高开的网签数据匹配的是，中山大量楼盘入市，并选择以亲民价格迎客，吸引购房者入市。南都记者在10月份走访发现，超过20个楼盘选择推出新货或首次入市，并取得不俗的效果。例如雅居乐剑桥郡率先以41万/套部分楼层的超笋优惠价吸引了大量购房者购房，对外公布的销售额过亿，并保持推出部分优惠价格单位来吸引购房者，其中加推颇受欢迎的小三房单位。而东区的天奕国际广场则选择在10月25日开盘，仅认筹15天就吸引了过千人购房，首次开盘价也仅5160元/平方米起，是东区目前最低的价格，也取得不俗的成绩。西区优格国际则在10日开盘，均价4860元/平方米，比首次开盘的5字头价格要低。
此外，部分项目选择了9月末开盘，其成交数据则在10月份反映出来，不少楼盘也收获了过百套以上的销售量。
珠海方面
住宅网签环比涨三成
数据显示，上个月珠海主城区商品房716套的网签成绩中，住宅用房网签698套，比9月份的533套上涨了30%，比去年同期518套上涨了34.7%.此外，上个月珠海主城区商业用房网签12套，办公用房网签6套。
个盘方面，位于珠海横琴新区的华融琴海湾花园以98套住宅用房的成绩排名第一，位于南湾的华发新城六期以90套住宅用房的成绩、位于前山的心海州以83套住宅用房和7套商业用房的成绩并列排名第二。此外，位于高新区的凤凰兰亭和位于珠海大桥东的华发水岸花园分别以79套和66套住宅用房的网签成绩挤入前五。
“虽然网签有一定的滞后，但从数据上看，意味着市场明显在回暖。”珠海中原地产研究中心研究专员谢敏仪表示，10月珠海主城区商品房网签量超过700套，已经相当于去年楼市热销时期的月网签量。
楼价今年第七次上涨
可以确定的是，“10月珠海主城区楼市销售成绩是比今年前8个月的情况要好很多，由于网签有一定滞后，实际成交的数量肯定远远不止716套，我预计10月份珠海主城区商品房实际销售的数量应该会是716套的3.5-4倍左右。”珠海百脑会地产机构总经理王玮认为。
至于市民最关心的房价，虽然珠海官方并未公布具体数据，但根据中国指数研究院11月1日公布的《2014年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，珠海10月新建住宅均价13309元/平方米，环比上涨0.68%.这也是该机构所监测的，今年以来珠海楼价第7次上涨。
走势预测
年底楼价上涨可能性不大大多数楼盘会以冲量为主
面对10月份如此高企的销售成绩，业内人士并没有如南都记者预期一样乐观，甚至在价格上持悲观看法，认为赶紧出货才是王道。
“这个数据之高会出乎很多人的预料，我们代理的项目也创下了今年的历史新高。”中山中原拓展部总监植建军也认为要理性看待：“如果把时间段放在2013年到2014年的同期比较，你会发现平均成交面积是下降了近20%之多。”他认为，实际上由于整体经济下滑及政策的严控，今年第一、二季度的整体成交量大幅下滑，而第三、四季度由于政策的放松促进了购房者对于利好的预期导致入市，但相对而言还是不如过去的。
幸福里8号营销总监陈彬艺则认为，这数据尚属正常行为，这是由于房贷政策的放松、购房者的购房行为固定在第四季度、开发商的着力促销等因素促进而成。“但归根结底，由于库存量的挤压，包括以后还会有大量的新项目入市，所以开发商们不能轻易放松上涨价格。”他认为，按照目前情况，中山预计在年底至明年初还会有大量的成交空间，但由于库存量大，价格方面还应采取保守策略。
珠海百脑会地产机构总经理王玮预计，年底珠海楼市的成交量可能会有爆发。对于楼价，王玮认为，1.3万元/平方米的均价是珠海楼价的合理范围，大多数楼盘会在年底以冲量为主，预计楼价变化不大。
