双地铁+双幼儿园+300米高楼+绿廊！冼村规划正式生效
大洋网讯 近日，市规划和自然资源局网站公布了《冼村地块控制性详细规划》，该规划已经通过广州市政府批准并正式生效。根据规划，冼村地块内紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米，将是珠江新城又一地标式建筑。此外，冼村小学用地将扩大，地块内将配套30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园各一处。
冼村地块改造效果图
“ 九年磨一村” 冼村规划正式生效
冼村位于珠江新城核心区东侧，是CBD里最后一个城中村，西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来，由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响，至今尚未完成，与周边建设完善的城市风貌差异巨大。冼村改造可谓“九年磨一村”：2010年2月，冼村三旧改造方案通过；2012年9月，冼村复建安置地块修详规获得批复；2018年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案；2019年3月，《冼村地块控制性详细规划》在市规委会城市更新专业委员会上获得全票通过。
本次《冼村地块控制性详细规划》获得市政府批准，意味着调整后的冼村规划已经正式生效。据悉，本次规划调整的总体原则是：容积率不变，也就是总建筑面积不变的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局，助力推进冼村改造、改善城市面貌。
规划前后对比图
冼村地块位于天河区西部，涉及冼村路以东，黄埔大道以南，猎德大道以西，金穗路以北的冼村地块，以及猎德大道以东的冼村小学及周边拟扩建地块，合计规划调整范围面积27公顷。其中，AT1103规划管理单元内，修改后二类居住用地70167平方米，居住混合用地30196平方米，商办居住混合用地36846平方米，商业商务混合用地13765平方米，市政设施用地3057平方米；局部优化内部支路线位，并增加两条非定位道路。AT110403地块医疗卫生用地调整为中小学用地。
冼村地块改造效果图
合法产权面积百分百原址回迁
冼村地块在总建筑面积不变的情况下，适当放宽限高和容积率。其中，二类居住用地容积率为3.93~8.675，居住商业混合用地容积率为5.151~14.125，商办居住混合用地容积率为4.62，商务商业混合用地容积率为14.891，变电站容积率为1.027，小学建设按相关标准控制。其中，AT110305与AT110310商业商务功能建筑量可相互腾挪。建筑限高方面，紧邻冼村路、靠近地铁18号线冼村站的商务商业混合用地限高300米，居住商业混合用地与商办居住混合用地限高150~200米；二类居住用地限高100~150米。
建筑密度方面，商业商务混合地块60%，居住商业混合用地与商办居住用地45%~60%，二类居住地块35%~45%。绿地率方面，商业商务混合地块15%，居住商业混合用地和商办居住混合用地15%~25%，二类居住地块25%~30%。冼村改造范围内建筑布局按照原修详规批复的标准，并局部放宽后进行布置。
调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁，让村民切实地享受改造利好。此外，还规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业，集体经济收入将大幅提升，同时村内业态及配套丰富。从“硬件”上提高冼村集体收益。
规划修改后，居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施，改造范围内配套公服设施40处，共5.43万平方米建筑量；较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。此外，冼村小学从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米。意味着，冼村地块内将有30班小学、18班幼儿园、9班幼儿园各一处。
规划还增加110千伏变电站解决区域供电问题，同时增加一个垃圾压缩站。通过一体化建设、景观式设计、地下形式等，降低变电站、垃圾压缩站等市政设施对周边的影响。
打造“冼村绿廊” 融入珠江新城“绿廊环”
作为珠江新城核心区的最后一个城中村，冼村改造历经9年，新版规划的出炉，意味着这一改造不仅要“做得成”，更要“做得好”。为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调，规划适当放宽了融资区的建筑高度，形成冼村改造范围内100米~300米错落有致的建筑序列，同时适当放宽建筑密度，释放更多的集中公共空间。未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配，使外观具有现代感且与周边和谐共荣。
冼村地块改造实景融入图
经优化后的规划方案，一方面提升冼村村貌，另一方面在城市天际线、建筑风貌、建筑高度、公共空间格局等各方面均与珠江新城整体形象相匹配，可融入并助力城市门户地区城市风貌的进一步完善与提升。
据悉，冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划，完善珠江新城公共空间体系，打造“冼村绿廊”，联系“花城水镜”、“兴盛绿街”、“猎德水岸”、“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。
冼村绿廊示意图
6个祠堂集中迁移 规划半下沉中央绿地广场
交通方面，本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路，以进一步优化区域交通组织；另外，加快地铁13、18号线换乘站冼村站，以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设，方便交通通行。地块内部设置地下车行环道，进一步提升规划范围内车行效率，同时整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。
公共空间方面，采用立体的公共开敞空间建设，在高密度、高强度开发建设下，尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例，提升社区宜居品质，具体包括：立体慢行系统，高层塔楼之间的空中花园，半下沉中央绿地广场，人文社区中心。其中，建设连通融资区的绿色屋顶空中平台，跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场，引导人流从地铁站走入地块内部，提升活力，带动产业，并未周边人群提供更多的绿地休闲空间。
传承文化方面，应村集体要求，将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央，同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷，将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。
文、图/广州日报全媒体记者杜娟
