合同纠纷案尚未判决 东莞动物园动物一夜消失
涉事的东莞龙凤山庄承认动物是其清走，并与动物园承包方互指对方违约
羊城晚报讯 记者秦小辉摄影报道：一夜之间，自己承包的动物园的动物全不见，而且完全不知道去了哪。12月2日，东莞凤岗龙凤山庄影视度假村动物园承包方赵先生告诉记 者，后经证实是龙凤山庄方面11月28日晚上将动物清理了。原来今年以来，因动物园项目的合同纠纷，动物园方面与度假村方正在打官司，“即便如此，法院尚 未判定合同解除之前，怎么能单方面强行清理我的动物。”不过，龙凤山庄影视度假村否认是强清，并称动物园违约在先，已经构成事实性的合同解除，“清走是减 少双方损失的有效方法”。
门票分成引发矛盾
据动物园赵先生称，2013年3月，他与东莞嘉利度假休闲有限公司（即龙凤山庄权属方）签订了合作协议，双方约定动物园方利用龙凤山庄现有动物园场 地设备及其品牌、客流等无形资产，对龙凤山庄现有动物园进行投资改造及经营管理。当时约定赵先生投资金额为300万元，并于2013年8月1日正式营业。 合同期限为8年，合同截止日期为2021年7月31日。
“当时约定动物园分成比例按照大门门票的0.5元/人标准结算，龙凤山庄方面说等动物园种类数目齐整后，视人流量再提高分成比例。”据赵先生称，这样分成连支付人工费都不够，但为合作着想，当时这样的分成比例他也答应了。
今年，动物园进一步完善设施，准备建大门实施二次消费（收取二次门票），增加分成。“龙凤山庄却不干了，因为人流大，他们想自己运营动物，不让我建 大门，还处处刁难我，这明显违约在先。”赵先生说，无奈之下，今年5月，赵先生将龙凤山庄告上了法庭，已经进行庭审答辩，目前尚未判决。未料10月16 日，龙凤山庄方面发出合同终止函，并要求其在10月27日前将人员、财物撤出动物园场地。否则，将视为废弃物清理，这才发生了11月28日晚赵先生的动物 一夜之间“蒸发”的事情。
双方互指对方违约
对于赵先生的说法，龙凤山庄影视度假村总监叶春坦承，动物园的动物确实是龙凤山庄委托第三方清走的。“但是因为动物园方面违约在先。”叶春称，至今为止，赵先生的动物园未按合同约定提供充足种类和数量的动物，也未按约定办理营业执照及动物园所需的相关证照和手续。
对比叶春提供的竞标条件动物种类及数量与2015年10月动物园盘点明细，确实与竞标条件的动物数量存在较大差距，仅以猴子为例，竞标条件显示为 30—50只，而盘点明细中仅为7只。孔雀竞标条件为20只，盘点时为6只。“这一情况山庄方面曾多次以书面和口头方式告知，但他（赵先生）都没有整改 过。”叶春还说，此外，赵先生一直没有办理相关营业执照。对此，赵先生未否认称：“动物少是因为山庄刁难，未办执照是山庄授意的。”
对于0.5元/人的分成比例，叶春称：“根据约定，赵先生所投动物园资金达300万元，如达不到，由双方协商调整。事实上，经双方2014年6月审 定，赵先生投资改造仅127万元。投资少了，分成比例当然需要调整。”根据叶春提供的动物园分成明细显示，根据动物园真正入场时间，自2014年2月以 来，龙凤山庄共支付了49.7万元分成给赵先生。
至于赵先生所称“单方强行清理”，叶春强调：“他（赵先生）违约在先，清走是减少双方损失的有效方法。”龙凤山庄嘉辉拓展集团高级行政经理李茂芳也 否认强行清走一说，虽然法院尚未判决，但是其公司与赵先生已经构成了事实性的合同解除关系。龙凤山庄方面表示，动物已经秘密安置在一个地方，在赵先生主动 清走动物园设备，同意解除合同前，山庄方面是不会返还所清动物的。
究竟谁违约？
广东华文律师事务所律师一位律师认为，要判定山庄和动物园方哪方违约，需要视合同如何约定而定。如果双方所提的原因是合同违约的内容之一，且不具备 就会影响合同的正常履行，构成根本违约，该原因就可视为违约的前提。对于单方面解除合同，则要看解除合同的条件是否成立，如果不成立，此事的动物园方可以 要求对方继续履行。
对于动物园动物被清走，该律师认为，如果山庄方是合法解除合同，则可视为减少山庄损失的行为，如果是非法解除合同，动物园方则可以要求对方赔偿损失或承担相应的违约责任。 （秦小辉）
