"红包雨"不敌"彩虹" 穗十一楼市遭遇"小寒潮"
“彩虹”带来豪雨似乎也在给广州楼市降温 羊城晚报记者 郑迅 摄
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：“十一”长假过半，广州楼市收金几何？据网易房产监控阳光家缘数据显示，2015年国庆黄金周前三天广州全市一手住宅网签348套，同比 增加55%。不过，羊城晚报记者发现，随着大前天台风“彩虹”带雨过境，多多少少浇冷了广州楼市，看楼的人气和买气明显不如国庆头两天。虽然地产商为吸引 买家铆足了劲，猛洒优惠折扣的“红包雨”，但“彩虹雨”给“十一”黄金周“成色”依然带来不确定性。
成交均价同比升9%
网易房产监控阳光家缘数据显示，“十一”黄金周前三天广州全市一手住宅网签348套，和去年“十一”黄金周前三天的225套相比，同比上涨55%， 网签面积38018平方米；成交均价方面，全市一手住宅网签均价12591元/平方米，同比去年的11511元/平方米上升9%。
全市11区之中，仅从化、白云和荔湾三区成交出现下降，其他区域均呈现上涨的趋势，其中，黄埔区的成交上涨幅度最大，同比暴涨450%至44套。值 得注意的是，新黄埔区于9月1日正式挂牌，一方面将原萝岗区直接拉入中心六区行列，同时在“刚需天堂”科学城板块的带动下，新黄埔房价也成为中心区的罕有 价值洼地，从而受到购房者的热捧。
具体分区来看，“十一”黄金周前三天成交量前三甲依次为增城84套、花都56套和番禺47套。若把全市分为中心六区和外围五郊区，中心六区成交量从去年的36套上升至今年的83套，同比上涨131%；外围五郊区同比上涨40%至265套。
成交逐日递减有原因
羊城晚报记者注意到，黄金周前两天成交均超过百套以上。其中，黄金周首日荔湾、萝岗、南沙、花都等板块一手楼盘迎来不少看楼客，即便每平方米售价万元以下的萝岗中新知识城“刚需”板块，不少住宅盘也是人头攒动。
但10月3日开始成交量未破百，一来受台风“彩虹”外围环流影响，广州变天下雨，同时，也有行家表示，3日、4日成交量减少跟楼盘开售时间有关，“不少楼盘都选择1号、2号开盘，逐日递减也就不足为奇了。”
目前无明显升价迹象
羊城晚报记者发现，整体而言开发商依然以让利走货为先，市场几乎没有任何明显升价的意图和迹象。中心六区成交均价从去年的20882元/平方米降至今年的19559元/平方米，同比下降6%；外围五郊区从9775元/平方米上升至10443元/平方米，同比上升7%。
全市11区之中，房价同比降幅最大的区域为黄埔，房价从去年的19808元/平方米降至11829元/平方米，同比降幅达40%。可见房价的下跌助推黄埔成交量上涨，成为今年最热门的区域。
事实上，国庆楼市的优惠“红包雨”还是比较诱人的，满眼尽是“加推折上折”、“一口价单位”。如敏捷地产首进白云区的项目——敏捷·科创中心，只需 “8”字头起，而该项目周边的住宅，普遍2万元/㎡起。而越秀地产的越秀御珑苑则享十万抵五十万优惠、越秀可逸江畔国庆限时2万抵96折。
