维修基金账户设立十六年 因缺规定资金至今未用过

●2007年曾暂停收取，实行“一事一筹”但效果不理想

●也拟强制缴纳，并于明年出台使用条例

羊城晚报讯记者黄珏报道：珠海新建商品房将强制性缴纳维修金。10日，珠海市住房和城乡规划建设局召开关于物业维修基金缴交工作座谈会，该局相关负责人表示，珠海的维修基金存在多种乱象，已经到了非强制征收不可的地步了，“珠三角21个地市只有珠海没有强制征收维修基金的法规了”。针对已经缴交的维修基金，明年将出台相关使用条例。

较早征收却未使用

1998年，珠海就建立了维修基金公共账户，但由于缺乏相关规定，这笔钱不知道怎么用，该账户至今未动过。

珠海市物业行业管理协会秘书长周赛群表示，1998年广东省开始实行住宅专项维修资金管理办法，要求开发商按照投资造价的2%将交付物业维修基金，珠海就建立了一个公共账户，但只有一小部分小区缴交了，后来因为没有相关的使用规范出台，这笔钱也不知道怎么用，所以“至今未有动过”。

据了解，当年这个账户由珠海市房管局管理，在机构改革之后，该部门并入珠海市住房和城乡规划建设局，多年来相关负责人也更换多次，管理责任难以追究。

2007年，珠海市物业管理处出台通知，暂停收取物业专项维修基金，而是采取“一事一筹”的方式解决共有物业维修需要的资金问题，周赛群说：“‘一事一筹’其实也从来没有实现过。”

据了解，2010年时珠海曾经有一小区的某栋楼房的通道破烂了，80%的业主同意维修，全楼24户人家有21户愿意分摊费用，其余3户拒绝到底，最后由物业公司出资垫付。周赛群说，目前珠海大部分楼房需要维修基金时，物业公司为了息事宁人，只能帮忙出钱，但最后还是可能从物业费用中扣取，这样的直接结果就是在同样的物业管理费中，服务水平下降，而业主怨声更大，从而造成恶性循环。“一事一筹在哪里都是行不通的。”周赛群认为，如果发生严重渗漏、消防问题等紧急情况，是没办法等每个人都来交清钱再办的。

没有规范存在乱象

因为没有具体的操作方法，珠海各小区的征收形式各有不同，也因此目前珠海的维修基金存在多种乱象。

物业霸占维修基金

李小姐2005年时来到珠海工作，并在珠海棕榈假日小区购买了一套100多平方米的住房，为了方便缴物管费便直接绑定了银行卡，但在看到发票时，她才知道物业代收除了管理费之外，还有每月18.6元的维修基金，这一交就是将近10年。其住的是回迁房，后来她才发现，按照相关规定，该回迁房的维修基金应由物业公司缴纳，且这笔钱如何管理和使用业主们也不知情。

据其介绍，该小区业委会曾向物业公司要回维修基金，但遭到拒绝，双方甚至闹上了法庭，但结果并不理想，因此业委会也通过告示等方式呼吁业主们不要给物业缴纳维修基金。据了解，棕榈假日小区有30余栋住宅，其中三分之一为回迁房。

一事一筹意见难统

因为没有强制相关维修基金的文件出台，在珠海大部分新建楼盘并没有收取维修基金，记者从新香洲、拱北和吉大等区域了解到，大部分近几年建的楼盘并没有明确收取。

恒仁星园小区因物业管理不错，在珠海有着较好的知名度。但在面对公共设施需要维修时却也遇到了麻烦。该小区三期有一座电梯常常出现问题，一些热心业主向物业表示想把电梯彻底检修一次，物业称需要各业主分摊相关费用，住在低层的业主认为高层使用频率多应当出更大部分，而高层的业主认为所有人都使用应当平摊费用，因为意见的不统一，要大修电梯之事一拖两三年至今没解决。

维修基金去向未明

除了在90年代末由珠海政府统一征收在专用账户的维修基金，目前被证实资金未动，珠海其他小区由物业或业委会管理的维修基金也是非常不透明。2001年建成的龙州湾，在交楼时向各业主收取了千分之五的物业维修资金，没过几年，该小区又向业主们收取维修基金，称是电梯的维修，业主李小姐迷惑不解，分摊下来每户大概100多元，但“买房时早已交过维修基金了啊”。

该小区物业公司负责人表示，10几年过去后，当年一次性存入的物业维修资金早已用完，“100万元的房子才收1500元的维修基金，能撑多久呢？”这位负责人说，早些年用完维修基金之后，近年来开发商都在补贴一些维修费用，现在实在补不了了，才再向业主收取。此番交钱，贴出通知告诉业主，然后直接从绑定银行卡上同物业费一同扣取。李小姐说，真不知道扣的钱是不是真的用在维修电梯上了。