绿地常平拿地造综合体 万达虎门擒地建第四城

        南都讯　记者陈晶　市场上面包不好卖，不等于优质面粉不贵。进入5月份后，虽住宅市场成交氛围依旧低迷，但土地市场却异彩纷呈。本周，随着两宗超10万平方米优质地块入市，房企大鳄也开始频频现身抢地。

        5月13、14日，位于虎门和常平两宗地块分别被万达、绿地擒获。其中，虎门镇博涌村11万平方米地块被万达拿下，开启第四座万达广场。而绿地则是首次进驻东莞，打造近30万平方米综合体。

        虎门将现东莞第四座万达广场

        在去年厚街拿地打造万达广场后，关于万达将要落户虎门的消息层出不穷，本周终于应验。5月13日上午11时，位于虎门镇博涌村的编号2014WG  021地块挂牌出让，该宗地块总占地面积110781平方米，起始价120949万元，起始楼面价为3119元/平方米。出让文件显示，该地块由两块地组成，地块一为商住混合地块，占地面积59801平方米，地块二为商业金融业地块，占地面积50980平方米。

        因土地总价较高，在截至交易环节时，因缺乏其他房企与其竞争，最终该宗地块被大连万达商业地产股份有限公司以底价擒获。至此，万达广场落户虎门板上钉钉，成为继长安、东城和厚街万达广场之后，在东莞开辟的第四座城。根据规定，该地块开发建设期为3年，需在2015年6月13日前开工，在2018年6月13日前竣工。

        虽相比之前的竞拍条件，政府在出让文件中再无规定必须有IM  A  X影院等条件，但对于万达落户虎门打造万达广场，业内多位人士表示早已板上钉钉。南都记者注意到，曾在两年前，时任东莞市人大常委会副主任、虎门镇委书记尹景辉就率队赴京拜会万达集团高层，并盛情邀请其到虎门投资。此外，万达首进东莞打造长安万达广场时，也正是尹景辉任长安镇委书记之时。

        今年绿地要进深、莞、珠

        在绿地集团此次高调进入东莞之前，东莞已有多家品牌房企进驻。如千亿俱乐部成员万科、万达、碧桂园、保利以及恒大均有项目在售。随着此次绿地正式进军东莞市场，2013年千亿俱乐部成员中，只剩中海未在东莞打造项目。

        5月14日上午，挂牌出让的常平镇卢屋村12万平方米地块进入最终交易环节，最终因无其他房企竞争，最终被绿地集团旗下的广州绿地天河置业有限公司联合东莞市富泰房地产投资有限公司，以底价38614万元拿下，折合楼面价1318元/平方米。该宗地块为截至目前东莞出让的最大一宗地，一部分为商业金融用地，另一部分为商住混合用地。

        “按照出让文件要求，商业金融部分要求配套建设酒店，限高150米，该项目建成有望成为常平地标建筑。”中原市场研究部总监车德锐表示，该地块商业建筑面积将超过10万平方米，未来将被打造成为常平新中心。

        业内人士还表示，早在3月份绿地集团就有意拿下该地块。“在绿地美国洛杉矶项目及华南房地产新品巡回发布会上，绿地广东事业部总经理朱怀宇就表示，2014年绿地计划进入深圳、珠海、东莞三个城市，加速布局珠三角市场。”该人士表示。