上月广州网签微升近350元 南沙房价创新高
(单位：万平方米)
自贸区让南沙楼市“起飞” 陈秋明 摄
上月广州网签微升近350元，再逼1.5万/平方米
尽管2月受春节影响，广州全市一手网签下降36.5万平方米，但网签价格并没有太大波动，微升近350元，再次逼近1.5万/平方米。其中，南沙一手房价更创5个月来新高。昨日官方发布的2月房价报告显示，广州十区两市一手商品住宅网上签约面积52.50万平方米，网上签约均价14955元/平方米。
一手楼网签面积降四成
受春节影响，2月广州市一手住宅网签面积环比直落四成，近乎腰斩。
广州市房管局最新数据显示，2月份全市一手住宅网签面积52.50万平方米，同比上涨6.4%，环比下跌41%。
从网签面积看，10区新建商品住宅成交38.17万平方米，同比上涨35%，环比下跌43%。其中中心六区签约10.67万平方米，外围4区签约27.50万平方米。
增城依然是住宅网签最大户，成交10.32万平方米，番禺以8万平方米位居亚军，南沙近两月利好不断，网签量依然稳稳地排在三甲之内，成交6.77万平方米。另外，中心六区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔）一手商品住宅网签面积10.67万平方米。
南沙房价再创新高
在网签均价方面，10区网签均价17171元/平方米，同比下跌6.4%，环比上涨3%。其中，中心6区均价29643元/平方米，以老城区越秀排在第一位，网签均价39574元/平方米；外围4区均价12333元/平方米。增城均价9698元/平方米；最低为从化，均价7396元/平方米。
值得一提的是，正静候挂牌的南沙，表现依然非常稳定，网签价格稳步攀升，均价比1月略升，为10279元/平方米，创下五个月来新高。
数据还显示，1月全市存量房成交6180宗，交易面积57.63万平方米，均价11916元/平方米；其中，存量住宅交易5252宗，交易面积44.06万平方米，交易均价12671元/平方米。
央行降息可能性增大
日前由越秀地产在保利越秀岭南林语举行“聚焦产业升级前瞻萝岗之春——2015萝岗产业及人居发展高峰论坛”上，合富房地产经济研究院院长龙斌分析，目前除了房地产政策不断放松外，还有两大利好消息：一是货币信贷政策和房贷也都在放松，最近央行银监会可能会对第二套房的首付进行调整；二是公积金贷款将要调整。他认为，暖风阵阵之后，相信今年的房地产市场会回暖。
业内认为，近日再度降息可能性在增大。
但也有业内人士认为，不久前落幕的两会上，国务院总理李克强强调，保持房地产长期平稳健康地发展，要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。
“这虽是稳定市场的信号，但楼市库存巨大，市场仍然以价换量为主。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，如果今年经济能够稳定下来，房地产市场一定比去年好，但由于目前经济处于下行的态势，因此市场暂时不明朗。
某房企营销总监坦言，就广州楼市而言，仍以价换量为主，房价难有明显增长。但由于大户型产品的拉动，房价仍会有结构性的增长。（赵燕华）