9月广州一手网签竟创新高 业内人士:与积压量有关

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　　二手交易疲软、买家首付压力增大的市场中，广州一手楼市网签还能创下今年来的新高？业内分析认为，这比较难，9月份的网签量里有特殊网签量和积压网签量等因素存在。

　　近百万㎡，新批预售货量全年第三高

　　广州中原研究发展部跟踪的数据显示，9月份全市新批预售面积达98.94万㎡，比8月增加117%，在经历近两个月“低谷”后，9月整体新批增速明显，仅次于五六月，为年内第三供应高位。

　　该部认为，不少开发商为保证完成全年业绩目标，提高资金回笼速度，推货节奏更加积极；另一方面，今年不少买家从年初起即抱有观望态度，如今已接近“年关”，入市步伐亦逐渐加快。因此，不少项目抓紧机会准备“充足弹药”，以满足市场需求。

　　从区域供应情况来看，增城、南沙、黄埔位居前三位。“东大仓”增城累计新批34.08万㎡（2977套），成为新增供应最大的区域，其中富士康科技小镇、金地香山湖和绿湖国际城三盘供应量最大；南沙、黄埔两区则靠区内热盘新增货量支撑，比如南沙的越秀滨海新城、碧桂园玺悦，黄埔的龙湖双珑原著、实地常春藤等盘。

　　网签量达120.56万㎡创新高有原因

　　根据监控显示，9月份广州一手住宅整体网签共120.56万㎡，环比上涨82%，网签一手住宅达11335宗。从数据来看，该网签量创2018年以来的月度新高。

　　但实际上呢？

　　事实是，9月份的上述数据，夹杂了大量市区积压网签量以及回迁房这种特殊网签量。如果对这些“干扰项”进行剔除，实际的网签面积应为69万㎡左右，约6200宗，成交情况略优于8月份，略低于今年平均72万㎡/月的网签水平。

　　另一方面，由于网签数据存在一定滞后性，因此本月数据更多反映前期成交情况；从9月以来部分项目“小幅让利”以刺激买家入市热情的情况来看，市场活跃度较7、8月有所改善，未来或将陆续反映在网签数据上。

　　整体库存消化周期下跌至9.2个月

　　由于近段时间中心区积压网签处理速度加快，天河、海珠、荔湾3区库存面积明显减少，直接导致整体消化周期连续4个月下降，目前已降至9.2个月，时隔1年后消化周期再次下跌至10个月以下水平，说明广州一手供求将出现相对紧张的趋势。

　　从各区消化周期来看，中心六区除海珠外其余已降至10个月以内，其中天河跌至3个月低点，受近年供地不足影响，在积压网签陆续处理后该区一手实际可售库存减少明显。

　　外围区方面，花都消化周期虽然接近30个月，但库存多集中在中北部，去化速度一般；而增城消化周期持续缩短，目前仅剩6.2个月。

　　广州中原研究发展部认为，买家对于热点区域热点板块的关注度未有减弱，部分优质片区“缺货”会间接影响买家入市速度。

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