番禺罗边村改造：规划超26万㎡融资住宅
罗边村控规调整范围
大洋网讯 番禺罗边村毗邻广东四大名园之一的余荫山房以及国际创新城启动区，地理位置优越。罗边村的全面改造也在加快推进，8日，番禺区南村镇罗边村旧村改造项目控制性详细规划调整环境影响报告书进行公示。其中透露，更新改造将打造“文创+”产业发展高地，生产性工业项目将全部退出；同时规划复建住宅39.2136万平方米，融资住宅26.2564万平方米。
区内生产性工业项目将向周边转移
罗边村坐落在市桥街东北10公里，东经新造、化龙可至莲花山港，交通便捷，广州地铁七号线经过板桥村，地铁板桥站距离罗边村约500米。虽然毗邻广东四大名园之一的余荫山房，但旅游发展面临特色不显、配套不足等问题，亟待提升。
为支持国际创新城启动区建设，配合华工国际学院征地工作，加快推进南大干线工程建设，改善整村环境，罗边村拟启动整村改造。
2019年5月，罗边村片区策划方案经广州市城市更新工作领导小组2019年第1次会议审议通过，现按程序开展控规调整工作。策划方案在现状调研、产业研究的基础上，将罗边村发展目标定为：依托独特的余荫山房岭南传统文化和国际创新城的科技创新优势，以宜业、宜居、宜创及宜游的文化创意产业新区为愿景，打造“文创+”产业发展高地。规划区内的生产性工业项目将向周边转移，全部退出规划区。
按照生态基底及产业发展基础，未来的罗边村片区将形成：“一带一轴，一核两区两节点”总体结构。
控规调整范围共64.32公顷 包括居住用地16.63公顷
根据此前已经完成的旧村改造基础数据调查，2018年罗边村户籍人口数2373人，户数902户，居民人口100人，共30户，外来人口2300人。根据调查统计，罗边村旧村改造范围内总建筑面积40.31万平方米，其中村民住宅建筑面积19.25万平方米；村集体物业建筑面积17.59万平方米；国有物业建筑面积3.47万平方米。
本次控规调整范围共64.32公顷，包含了罗边村旧村改造范围46.38公顷以及改造范围外17.94公顷。其中，罗边村旧村改造范围总建设用地为46.38公顷，主要规划为村居住用地及商业金融业用地，部分地块涉及24米限高。包括居住用地16.63公顷、商业用地7.29公顷、公用设施用地3.29公顷、绿地与广场用地9.89公顷、道路与交通设施用地9.2公顷。复建总建筑量76.8564万平方米；其中，复建住宅39.2136万平方米；融资住宅26.2564万平方米。此外，周边成片连片整合用地17.94公顷，结合控规路网，考虑到片区完整性，将罗边村西区、市头村、南村村、板桥村相关用地纳入规划调整研究范围。
据悉，改造范围内规划人口为1.94万人，比现状增加1.33万人，按规划人口增加公共服务设施，公服设施共增加23处。共配套小学、幼儿园、垃圾压缩站等设施38处。交通方面，将结合区域路网规划和规划调整区的整体更新改造，建设规划新增道路、拓宽部分支路，增加社会停车场2处，公交首末站1处。
名词解析
一带一轴：分别是依托现状东西向河道形成的文化休闲生态绿带及南北向沿板桥路的产业服务发展轴。“一带一轴”形成整个规划区的主骨架及两个主要发展方向。
一核两区两节点：以余荫山房历史保护区为岭南文化核心，大力发展文化旅游产业。两区分别是位于北端的融资居住组团以及南端的村复建居住组团。两节点分别是位于西侧依托余荫山房历史保护区形成的休闲旅游产业节点以及东侧新规划形成的社区配套服务节点。
文、图/广报全媒体记者杜娟
