五羊新城、环市东路、动物园北门……老城区这些地方要大变样
大洋网讯 11日，动物园北门总站地块储备项目控规优化调整方案开始招标，将推动动物园北门总站地块片区更新改造，释放优质商务空间。实际上，近来越秀老城区多个地块开始进行规划调整的前期准备，包括此前进行的环市东片区控制性详细规划调整必要性论证征询意见公示，以及五羊新城片区控制性详细规划调整必要性论证征询意见公示，均旨在推动越秀区成为广州“老城市新活力”和高质量发展的典范，增加公共设施配套、拓展公共空间，提升人居环境品质；同时为商圈提供新的产业空间载体。
动物园北门总站地块将更新改造
为全面优化老城区经济和空间结构，提升城市综合功能，2019年，经广州市政府同意的《关于支持越秀区优化提升中心城区功能实施方案》明确提出：“（越秀区）大力发展总部经济、高端专业服务业等现代服务业，到2021年，以高端服务业为主体的现代产业体系基本形成。”
动物园北门总站地块储备项目控规优化调整方案招标公告显示，为缓解越秀区“开发强度饱和、高品质楼宇载体不足”的问题，优化地铁站周边用地布局，推动动物园北门总站地块片区更新改造，释放优质商务空间，实现社会效益和经济效益提升。本次研究范围及控规调整范围用地面积约为18.56公顷，项目用地范围面积约为6194平方米，用地位于先烈中路上，临近地铁6号线黄花岗站。
动物园北门地块位置
招标公告中要求，分析拟建项目所在区域的区位情况，对项目背景等进行分析；同时对现状道路等级体系、功能划分、红线及交通设施的分布与规模等情况进行研究，分析现状存在的问题；并摸查管理单元或更大范围的公建现状分布、规模和使用情况，分析周边地区医疗设施、教育设施的分布情况、服务覆盖率、服务半径，提出合理的优化建议等。
环市东路、五羊新城片区谋划高质量发展
此外，环市东路、五羊新城是也广州人熟悉的繁华商圈。
根据环市东片区控制性详细规划调整必要性论证征询意见公示，项目位于越秀区中部、环市东商圈，北至麓景西路，西至小北路和下塘西路，南至东风东路，东至先烈南路，规划研究范围约199公顷。为推动越秀区成为广州“老城市新活力”和高质量发展的典范，为环市东商圈提供新的产业空间载体，解决现状建筑和配套设施陈旧、公共空间不足、交通设施缺乏等问题，激发片区发展，越秀区房屋管理局申请开展控制性详细规划调整必要性论证。
环市东片区改造范围
五羊新城片区控制性详细规划调整必要性论证征询意见公示显示，规划调整范围东至广州大道，西至杨箕涌、北至中山一路，南至珠江北岸，涉及AD0159、AD0160、AD0162共3个规划管理单元，面积121.8公顷。为推动越秀区实现“老城市新活力”、高质量发展，解决片区内现状优质企业外迁、建筑与配套设施陈旧、公共空间不足等问题，统筹规划，改善居住条件、提升人居环境品质，越秀区房管局申请开展控规调整论证，按程序对控规调整的必要性征求规划管理单元相关利害关系人的意见及建议。
五羊新城片区改造范围
此前，越秀区方面就提出，今年将紧紧围绕优化提升中心城区功能、提升城市品质规划建设。深入推进城市更新九项重点工作，积极谋划推进环市东、五羊新城等城市更新改造和南洋电器厂地块等城市更新“中改造”项目，加快推进17个老旧小区微改造项目，实现全区135个老旧小区微改造全覆盖。
（文、图/广州日报全媒体记者杜娟）
