搜房国际:美国房价九月上涨 加州连续三月蝉联全美之首
据美国Zillow最新数据显示，2014年9月美国房价中位数为17.65万美元，环比增长0.5%，同比2013年增长6.5%，继续保持近一年来的稳定上涨趋势，但仍未达到2007年的房价高位19.63万元，投资入市被持续看好。
而在房屋类型上，9月份，美国别墅房价17.59万美元，环比增长0.5%，同比增长6.3%，公寓价格仍然是高于别墅价格，为18.11万美元，环比微增0.3%，同比增长7.7%。
加州城市发展助推房价上涨，未来增值空间愈来愈大
与上月相比，全美房价最高城市排名基本不变，地区差异仍然显著。其中加州地区的九个城市都进入全美最贵都会区前十名。唯一一个入围前十的非加州城市是夏威夷的火奴鲁鲁，以59.43万美元位列第四。
加州城市包揽全美房价前三甲，分别是圣荷西、旧金山和圣克鲁兹，其中圣荷西房价中位数更是达到81.35万美元，是全加州房价中位数43.14万美元的近2倍。
环境、移民、市场为影响加州房价三大主因
首先，从环境角度看，自然方面，加州为地中海气候，总体上温暖晴朗，尤其是沿海地区，非常宜居。经济方面，单以加州为一个经济体，已排名世界第八，著名的集团苹果、谷歌、可口可乐、IBM等都坐落于旧金山硅谷。同时，教育方面，加州有斯坦福大学、加州理工大学等知名高校，又有众多满分中小学，优越的教育资源也吸引越来越多的人，尤其是高净值人士移居加州。
其次，优良的环境吸引大批移民涌入加州，助推房价上扬。全美人口平均年增长大约在0.8%左右，而加州则以1%左右快速增长。移民的不断涌入，使得加州新房开发开始向城市周边区域扩展，核心城区房价上涨。
最后，当前加州多地房产市场都为卖方市场，根据Zillow数据，9月份，加州房屋实际售出单价为2799美元/平，高出挂牌价2691美元/平4%。虽然目前房价已处于高位，但据Zillow预测，未来一年，加州房价预计涨幅为4.6%。以上三大主因使得加州房价处于稳步增长阶段，未来投资看好。
搜房国际置业专家建议，目前美国房产市场基本稳定，未来增值势头明显，国内房产投资者可加大对美国房产市场，尤其是加州市场的关注。