搜房海外房产:美国楼市稳健增长 别墅营建许可创6年新高

　　当前美国房价整体处于低速稳健增长期，其中二线城市上涨幅度大，有较大的升值潜力，值得投资者关注。10月份，美国房地产市场上独栋住宅新屋开工数量创6年新高，新公寓开工数量下降，但市场需求空间仍然很大。

美国整体房价低速稳健增长 二线城市涨幅大

　　目前来看，2014年美国房价进入低速稳健增长期，10月份美国主要都会区，如纽约、旧金山、洛杉矶等城市房价上涨速度均已放缓，同比涨幅在5%以上;而像迈阿密、亚特兰大、休斯顿等二线城市房价仍保持高速上涨速度，涨幅在10%以上。

Zillow数据：美国近5年来房价走势

　　长久以来，中国人投资美国房产主要还是集中在一线城市，这些地方竞争越来越激烈，地价也在飙升，投资成本逐渐增加，且升值空间，而被投资者忽略的二线城市往往会有一些很好的机会，从经济发展、就业机会各方面来讲，和这些大城市不相上下，同时在土地成本上会有一个折扣，可以将这些二线城市作为明年关注的主要方向。

　　 10月别墅营建许可创6年新高 新公寓开发需求高涨

　　美国商务部最新数据显示，尽管新屋开工户数环比意外下滑2.8%，但占据美国住宅市场2/3份额的独栋住宅新屋开工户数环比上涨4.2%，连续2个月上涨;而且10月份营建许可户数接近6年半(自2008年6月以来)新高，主要原因是由于美国本地房产市场住宅需求的增多以及外来投资者的推动。同时美国住宅营建许可增多，建筑业活动反弹，又将持续改善就业市场，降低借贷成本，帮助提升美国房地产活动。

　　相对于独栋住宅开工数的激增，公寓房和多户住宅在10月份大幅下挫15.4%。尽管如此，这并不代表公寓要淡出人们的需求，相反，近两年由于美国经济的复苏，很多年轻人找到工作，从父母家里搬出，对出租型公寓的需求大增。公寓类住宅最主要的市场是在25—35岁年龄段年轻的就业人员，老旧的物业与他们现在的生活方式不是很匹配，所以对公寓条件会有新的要求，这些都成为推动新公寓开发热潮的主要原因。