老人欲找老伴，状告儿子要回房产，法院怎么判？
大洋网讯 一名老人早年为了孙子的上学问题，把名下一套学位房近乎“无偿”地过户到独生子名下，只象征性占有一平方米。后来，老人自觉年老体衰，想来段黄昏恋，于是状告儿子要回房子全部产权，法院会支持吗？近日，广州市天河区法院审结了这起房产纠纷。
老人无偿将房过户在儿名下 如今要回房产遭拒绝
老赵是一名退休的高校老师，在天河区拥有一套位于优质学位地段的房改房。2012年，老赵与独生子小赵签订了协议，为了孙子东东的入学需要，以表面交易，实际无支付房款的形式，将房子的大部分产权过户登记到了小赵的名下，而老赵则象征性占有一平方米。
同时，双方还约定，小赵应在老赵有特殊需要时无条件回转房屋产权。后来，老赵觉得自己日渐年老体衰，需要寻找老伴在涉案房屋共同生活，遂向小赵提出要回房子全部产权。
在多次被拒的情况下，老赵将儿子小赵告上法院，要求确认涉案房产为其一人所有，并要求小赵协助办理返还过户登记。
小赵则认为，父亲老赵已经将房子份额赠与给他，赠与行为已完成，且不具备法定可撤销情形，因此认为老赵的诉求没有法律和事实依据。
争议焦点：涉案房产是借用还是赠与？
法院指出，本案焦点主要集中于老赵与小赵之间的《协议》系借用合同还是赠与合同。虽然借用合同与赠与合同都具有无偿性，但二者对于标的物转移性质却不同，前者需要在一定期限或使用完毕后返还原主，后者则变更了标的物的所有权，无需返还。
本案中，双方签订的《协议》中虽约定了涉案房屋以“表面买卖，实则赠与”的形式无偿赠与小赵，只留下一平方米归老赵，但同时也约定了“特殊情况时应无条件返还”的归还条件，所以该《协议》即使具有无偿性的性质，也应认定为借用合同。
而在涉案房屋的归属问题上，老赵与小赵的《协议》中约定了特殊情况返还的条款，虽未明确约定特殊情况的具体情形，但老赵因需寻找老伴共同生活而收回房屋的理由符合社会常理，老赵的诉讼请求应予以支持。
最终，天河法院认定涉案房产归老赵一人所有，鉴于涉案房产在诉讼过程中因拆迁而灭失，房屋的拆迁权益属于房屋因拆迁灭失的价值替代，故判决涉案房屋的拆迁权益归老赵享有。小赵不服提起上诉，但在二审审理期间，小赵基于维护亲情考虑撤回了上诉。
法官提醒：老人赠与孩子房产要做好风险防范
房产一旦过户，房屋所有权一旦转移，难以轻易回转。老人们在向儿女过户房产时，若非出于自愿赠与的意思表示，要做好相应的风险防范。
1.签内部协议。 说明房子过户的目的（如为孙辈入学需要等），儿女只是借用或代持，明确所有权仍归老人所有，且老人仍有权在该房屋居住，并明确房屋产权转回老人的条件和时间等条款。
2.设置抵押权。 为防止房子被“悄无声息”地二次处分，老人可在房产上设置抵押权，以购房款为债权标的，抵押权人为老人，抵押人为儿子、儿媳/女儿、女婿，这样可使老人的权益有更充分的保障。
文/广州日报·新花城记者：章程 通讯员：天河法宣
图/广州日报·新花城记者：莫伟浓
