老年人换新房 提高生活质量还留下足够存款

　　家住市区中心的老人把房子“卖一买一”，提高生活质量的同时，还获得150多万元的现金作为流动资金，“手里有粮、心里不慌”，这种做法也成为部分老年人养老的策略。业内人士建议，养老还要把现金分成紧急备用资金和理财投资资金，选择理财产品时要首要考虑安全、持续性和增长性。

　　 案例：

　　有舒服房子也有闲置资金

　　家住海珠区的王女士近来将父母居住多年的南洲名苑两房单位以280万元的价格出售，原因父母现在居住的房子是楼梯楼五楼，对两位老人来说上楼很吃力，所以希望父母在周边环境比较好的大型小区买一套安静舒适的房子来养老。目前，王女士已经和父母一起下订番禺祈福新村的一套二楼的小两房单位，南向两房，有大阳台，可以满足老年人的需求。由于父母年纪大了不适合贷款购房，全额支付128万元后，父母手中还留下一大笔资金可以存到银行。既有更舒服的房子可居住，又有一笔闲置的存款任父母可以随用随取，王女士对于自己的建议被父母采纳感到非常高兴。

　　 分析：

　　部分老人

　　可移至外围区域居住

　　虽然俗话说“养儿防老”，但随着年轻人工作压力的较大以及生活节奏的加快，也有不少的老年人愿意离开儿女身边选择向外围置业养老。数据显示，上周（6.5~6.11）全市二手买卖均价为20237元/平方米，天河二手房网签均价为38998元/平方米，越秀二手房网签均价为34980元/平方米，而相对较低的海珠二手房成交均价为30294元/平方米，而从化8159元/平方米、花都9395元/平方米的二手房成交均价仍有较大空间。有业内人士认为，如果考虑出售中心区物业选择外围置业，除了有房养老得到保障外，还可以有一笔大额现金以备不时之需。

　　广州二手房高级分析师李超表示，目前，南沙、从化、花都等外围区县因为交通的改善以及本身慢节奏的生活氛围，得到不少老年人的青睐，如花都的美林湖、南沙的南沙境界等楼盘都有不少老年人关注。

　　 建议：

　　老年人投资理财宜稳妥

　　中老年人养老投资一般以家庭闲置存款投资为主，而在选择理财产品时也尽量应选择低风险的理财项目。据了解，国债、定存等稳健的理财产品为多数老人首选，而近年来老年人选择保险产品的也有所增加。

　　理财人士建议，倾向稳妥收益的中老年人可以选择购买国债或定期存款，其门槛较低。不过目前国债全国发行总额不高，不一定能买。而定期存款方面，目前各大银行长期利率都比较稳定，3年利率为4.65%。同样10万元投资国债和定存产品，按照16年国债3年期约3.8%的收益率计算，三年收益为10万元×3.8%×3=11400元，而定存收益= 10万元×4.65%×3=13950元，相比较而言，定期存款收益更高，3年多收益1550元。

　　李超提醒，无论老年人选择何种方式进行投资理财，一定要留有一定应急资金，尤其是独居老人更应该留存更多流动资金。