肇庆景翠苑一业主私自违建遭投诉

　　“没有经过大家同意就私自改建，地下还埋着天然气管，万一发生燃气泄漏，后果将不堪设想，到时候谁来负责？”近日，端州区景德路景翠苑一业主私自改建公共绿化带，引起其他业主的担忧。

　　 公共绿地铺水泥变小花园

　　8月5日上午9点左右，记者来到景德路景翠苑小区，发现A、B两幢居民楼之间40平方米左右的空间铺着光滑的水泥地板，地板上被圈出十多个小花坛，种上了花草小树，并摆放着一副石桌石凳，俨然一座私人小花园。

　　据A幢多位业主称，这里原来是块公共绿化带。103房的业主未经过小区业主们的同意，于上周私自请来钩机，将绿化带铲除，不仅把原来大门右侧的外墙和窗台拆除，装修成一扇落地玻璃门，还把房子背面60公分高的飘窗拆除，搭建了一个2平方米的小阳台。而小区一楼底安装有天然气管道、水管、消防水阀。记者发现，被改造后的墙体出现了轻微的裂缝。

　　“我们这里是16层的高楼，103房这样违建，破坏了楼宇结构，存在很大的安全隐患。”小区业主阿莹对此甚为担忧，如果不拆除，可能造成效仿，影响小区整体美观。

　　 物业：劝导无效，已将投诉上报

　　5日上午10点30分，十多位业主齐聚小区物业管理处，要求将被破坏的绿化带恢复原貌。

　　物业管理处的工作人员“云姐”回应称，A幢103的业主曾经跟物管沟通过，称因一楼一下雨就被水浸，希望能对绿化带周围的水渠进行升级改造，做好排水，“我们一开始同意了，并要求他签《装修承诺书》，他签了。但是没有料到后来他把整块绿化带都铲除了，于是我们要求他签订《违规装修告知书》，如果发生意外，他要承担所有责任，但是他不肯签。”劝导无效后，物管将业主投诉书送至规划部门，并建议小区业主们进行民主投票，如果超过半数的人反对103的业主违建，该业主就必须要拆除水泥地，将绿化带恢复原貌。但如果不到半数，那就默认该业主不需要拆除水泥地。

　　记者试图找到103房的业主，但该房一直门窗紧闭，敲了几遍都没有人回应。当天上午，城东街道规划站的工作人员也前来查看，认定属违建，表示将会按程序责成整改。

　　 法律：改建、重建需由业主共同决定

　　对这些违建行为，法律是如何规定的？记者查阅了《中华人民共和国物权法》，在《物权法》第六章第七十六条中规定：改建、重建建筑物及其附属设施需要经过业主共同决定。小区内个别业主的违章建设与物权法的这一原则是相互背离的。

　　而《广东省物业管理条例》及2014年《肇庆市物业管理暂行办法》（征求意见稿）也都规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，任何人不得擅自改变用途。条例还规定，物业管理区域内禁止破坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，禁止破坏或者擅自改变房屋外观，禁止破坏或者擅自占用、改建物业共用部位。如果有发生违反条例的行为，业主、物业使用人有权投诉、举报。