肇庆滨江东片区价值闪耀巨型商业体呼之欲出
据肇庆都市报道：7月31日，肇庆市城乡规划局就《城东新区DⅢ地块控制性详细规划修改必要性论证报告》（以下简称《报告》）进行批前公示。
《报告》中提到，结合片区的地理区位、交通优势条件，以及城市经济发展需求，会将滨江东片区的区域功能调整为“肇庆市区域性新型产业基地及商业服务中心”。
背景资料：
本次涉及修改的端州区城东DⅢ地块位于城东新区的南部，现状主要有肇庆市第一中学和阜通村，其他土地为滩涂地和一般耕地，规划范围北至阜通村，东以西江江边滩涂为界，南以祥福路为界，西以建设路为界，规划总面积约1.5平方公里。
《报告》中提到，《肇庆市城东新区控制性详细规划》自2007年10月开始编制，随着肇庆市城市总体规划的重新修编和城东新区建设的不断推进，根据城市发展需要，本次规划拟将城东新区DⅢ地块调整为肇庆市区域性新型产业基地及片区商业服务中心，以商业金融、商务办公、企业总部、研发中心和旅游配套为主要功能。
据了解，受区域功能调整的影响，DⅢ地块内包括文化用地、商业用地、居住用地以及教育科研用地量等均出现不同程度的变动。其中，变更最大的为商业用地和居住用地。据资料显示，区域内商业用地的用地面积由原来的145771平方米增加至226049平方米，而居住用地面积则从423844平方米下调至100242平方米，区域规划人口相应减少2.9万人。
肇庆市德业基投资有限公司副总经理方锦武：片区发展前景更加明朗
方锦武认为，滨江东片区的新规划出炉，使整个滨江东片区有了更为明确的方向，未来发展前景将更加突出，政府整合片区并打造新的城市商业体，让原有的商圈提升到更高端的档次，与周边项目相互形成一种热效应，共同炒热整个片区的人气，让市民尤其是投资客，更能看到该区域的发展前景。
“现在滨江东片区的旧屋、村落和耕地都比较多，对城市资源是一种浪费，并不利于城市更新，现在政府对滨江东片区的规划有了方向，使黄岗一带的旧城区改造速度加快，整个片区的形成以及打造是城市化的发展趋势，使之能脱离过去‘城乡结合部’的感觉，让开发商和投资客都对这个片区的潜力更有信心。”方锦武说道。
“无论经济还是楼市的发展，关键在于城市的吸引力，滨江东片区和城东片区的发展在未来能并驾齐驱，将一个更好的城市形象呈现出来，使肇庆的吸引力加大，自然会吸引更多市民愿意前来置业、投资。”方锦武表示，政府新兴产业的布局、人口规模化的导入、城市化外延的快速推进对将来该片区的发展势头起到重要作用。
差异化、特色化是该区商业体发展趋势
据了解，受区域功能调整的影响，DⅢ地块的商业用地猛增，将来会建设具有地方特色的地标式城市综合体，滨江东沿岸将可能出现超百米楼群扎堆现现象。那么，位于同一片区的中国砚村商业体是否会造成一定的冲击呢？
方锦武表示，滨江东片区打造商业体，对周边的商业项目是机遇也是挑战，关键在于商业体的差异化、特色化，因为未来商业体的发展中，体验性业态比重将持续增加，特色、文化、艺术、娱乐将成为吸引客流重点业态，差异化、特色化发展成趋势。
“例如中国砚村这个项目，有着特色文化，此后会引入更多不同的业态，成为一个全体验式、全景观式的购物街区。就算之后滨江东片区的综合体建成，中国砚村也肯定会有别于这片区的其他商业体，形成差异化经营。”方锦武指出，今后的商业体应该增加体验式业态，突出文化、旅游、健康等特色主题，若商业体真正走上差异化路线，必将形成优势互补，并与周边的商业体形成差异化竞争，实现共赢。
“近年来，各大城市的城市商业综合体数量增长很快，但是同质化严重，业态是雷同化的，经营模式大同小异，就连进驻品牌选择都十分类似。而空置率过高、利润下降甚至出现负增长等困境也随之出现。因此，商业地产领域正在走向多元化，商业地产需要做出自己的特色，这也是今后的一大趋势。因此，我预计将来滨江东片区也会建设不同特色的商业体。”方锦武表示，商业体最好的状态是区域内各种业态的互补，消费者的需求不断升级变化，商业则是要达到不断去寻找并适应最新需求的升级过程，差异化、特色化是整个区域商业发展的趋势。
顺宝·天誉销售经理陈钰球：区域零售业态将全面升级
“引入商业，聚集人气，对区域内楼市前景产生更多的利好。”陈钰球表示，从滨江东片区的规划可以看出，目前肇庆的商业环境正在走向一个良好的发展势头，该项目一旦落成，将极大提高区域未来商业商务能级，将实现区域的零售业态的全面升级。
“若商业规划的利好，加上品牌商业地产运营开发商的带动下，区域内的住宅市场势必会成为主要受益对象。”陈钰球认为，随着人们从“住得下”往“住得好”的观念转变，购房者对于住宅的关注程度也在不断细化，延伸至环境、户型、质量、服务等多个方面，在某种程度上来说，商业体的创新成为该区域楼市今后发展的突破重点之一。
“近年来，旧城区的翻新改造和城东新区的全面发展，伴随着众多新盘、大盘的陆续启动，由房地产开发商增设的配套建设，如购物中心、商业街、休闲会所等也将有所增长，从而再次提升城区综合能力。”陈钰球表示，随着滨江东片区发展建设的不断加强，房地产事业也呈现出繁荣走向，在滨江东片区整体大环境的影响下，该区域辐射范围内的楼市价值潜力会处于一个利好的时期。