万科29832元/平+自持50% 19862元/平+自持55%勇夺两地！
来源：广东广播电视台房产频道（微信号：kanlouyi）
新玩法下 白云、黄埔两宅地无缘高价地
今天，广州的土地市场非常热闹，皆因有6宗地块公开拍卖，其中白云区鱼苗场宅地以及黄埔长岭区宅地更是采用了“限地价+竞配建+竞自持+摇号”这种堪称广州土拍史上最高级的玩法。
简单理解就是，当配建面积达限定面积数后，即进入竞自持阶段，竞价阶梯均为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%，倘若2个或以上的竞买人报出的自持面积达到100%后，则改为摇号确定竞得人，类似咱们平时经常玩的彩票开球方式。
也就是说，采取这种方式后，开发商不仅要实力雄厚，还要运气爆表，才能顺利得地，非常刺激！
不过遗憾的是，我们并没有见证到哪位开发商运气爆表，两宗地均止步于自持阶段。
最终拍地结果
两地块均由万科夺得！
【 白云区鱼苗场宅地 】 楼面价为29337元/平，1350平方米拆迁安置房，50%自持面积
【 黄埔长岭区宅地 】 楼面价达到19575元/平，900平方米拆迁安置房，55%自持面积
两宗地均没有超过区域最高地价↓↓
白云区 高价地记录
2016年11月22日，白云新城012宅地被龙湖以总价322286万元、30150平的保障房拿下，折合楼面价45469元/平。如计算保障房的建安成本（以3500元/平方米计算），开发商实际付出地价成本可达46958元/平方米！
黄埔区 高价地记录
2016年8月26日，长岭居CPPQ-A2-1宅地（苗圃地块）被中冶置业以367920万元的总价拿下，折合楼面价27273元/平米，溢价241%。
4月26日独家采访 ： 喻敏锋 广州万科助理总经理
@记者：你觉得竞自持到多少是个顶
@喻敏锋：这个很简单，100%
@记者：从你们的成本来考虑，100%也能考虑吗？
@喻敏锋：我们北京也是有这个项目啊，所以说怎么解决这个产品是下一步的问题，只是说如何解决得更有效更高效一些，我觉得万科在这过程中是感兴趣的，敢于积极面对这个市场。如果说广州市场都是这样的项目，我们当然去拍，我们是扎根在广州市场的，而且我们认为，不会把这个地全拿完了，而是和其他开发商来一起挖掘更好的机会，一起来完成客户的需求。我们其实有预感，房地产不再是完全拿地，完全把它卖掉的模式，一定是过程中有很多自己的经营，这个是一定的，所以这样的话，我们才做这个城市配套服务商，做了很多的经营这一块，至于拿一块地，要配什么样的东西，其实要看那块地本身的属性，周边的客户，周边的基础，我们认为它坚持市场逻辑的时候，他是有解决方案的，因为市场会自动的调节这个价格，会调节供求关系。
显然，新玩法的目的达到了，那就是限制高价地出现，但问题是，今天地价不算高，是否就意味着明天房价不会高呢？我看未必，从此次出让地块的质素来看，基本可以定义为“靓地”，最重要的是，还是市中心的地块。
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