广东自贸区“满月” 南沙再现商铺夜光一手楼骤热

图/东方IC

自贸区再次催热南沙楼市。截至1月12日，广东自贸区刚刚“满月”，羊城晚报记者调查发现，自贸区获批的一个月，南沙一手楼成交环比接近翻倍，部分商铺出现一夜售罄的情况。二手楼虽然价格未见变化，不过业主也出现惜售情况，放盘量明显减少。随着首家跨境电商实体店月底南沙试业，南沙自贸区的味道会越来越浓。不过，有专家发出警示：近年来自贸区的概念已被南沙炒作过好几轮，已经画了太多的饼，投资者下手仍要谨慎。

统筹：许悦

A　一手楼成交暴涨95% 有豪客一口气下筹20个

羊城晚报讯 记者赵燕华报道：掐指一算，广东自贸区12日刚好“满月”。据统计，自贸区获批的一个月，南沙成交达到1254套，环比暴涨95%，同比更是直接翻倍。分析指出，南沙自贸区仍值得投资，机构预测南沙楼市上半年或迎来反弹。不过，南沙住宅市场依然面临较大的出货压力。

买家信心提振

纳入自贸区给南沙楼市打下了一针强心剂。据网易房产抓取阳光家缘的统计，自贸区获批的一个月，南沙成交达到1254套，环比上月的642套，暴涨95%，同比去年的605套，更是直接翻倍。

第一太平戴维斯市场研究部高级经理何凌表示，由于自贸区利好，南沙去年四季度成交上涨。在广东自贸区获批信息确认后的首个周末，南沙某新开盘项目推出总货量约400套的房源，均价8300元/平方米，开售两小时已卖出300套，而其他在售楼盘的看房客户也猛增，南沙投资客明显增加。

比成交上升更让市场兴奋的，是买家信心的提振。一方面，多个项目客流上涨迅猛，达到过去的两三倍；另一方面，客户出手豪爽，日前，位于明珠湾的大型城市综合体项目“南沙金茂湾”销售中心一位豪客当天认购20套公寓。据了解，自贸区落地消息传出首周，南沙各楼盘的客流量普遍涨了六成。

火爆的市场，会不会引发楼价的上涨？记者从市场反馈的一线情报来看，方兴金茂湾、星河山海湾、富力天海湾等项目，或收紧折扣，或价格上调，确实有按捺不住的冲动。

新货攀至近年高位

不过，记者上周六到南沙自贸区蕉门河中心区块的叠翠峰了解其开盘情况看到，虽然现场人气不俗,截至中午11点售出约6成，但未能造出日光奇迹。截至下午五点多，全场最受欢迎的85平方米小三房（均价1.05-1.1万/平方米左右）还有得选。

据合富辉煌监测，如果按当前项目施工情况来看，预计南沙2015年可以推出的新货将达到1万套，是近年来的高位。大量开发，带来的是高企不下的库存。去年年中南沙的库存去化周期一度高达24个月，尽管下半年压力有所缓解，但截至11月末，库存去化周期依然高达19个月。巨量供应之下，南沙住宅市场依然面临较大的出货压力，价格应保持平稳为主。

B画饼太多 自贸区未能激活二手楼市

羊城晚报讯 记者张爱丽报道：受自贸区利好刺激，有媒体报道称，南沙二手楼近期价格大涨。然而，昨日，羊城晚报记者走访南沙二手楼市了解到，2015年1月前11日南沙二手楼的交易量和价格较去年11月和12月并无明显变化，不过客流量环比上涨两到三成。有专家认为，由于这些年来“画饼”太多，自贸区对南沙的影响早已被透支。“限购不放开，南沙二手房市场很难出现好转。”福顺地产总经理黄六记分析称。

人流量上升三成

上周日，羊城晚报记者在南沙朝勃地产一门店内看到，店内挤满了看房客，销售人员忙得不亦乐乎。“进入2015年客流量明显增多，尤其是周末，人流量上升了近三成，我们连上厕所都要‘挤’时间。”该店一房产顾问称。

而福顺、顺成等一些地产中介的相关销售人员也表示，近期消费者的看房意愿走强，客流量随之上升了两到三成。不过值得一提的是，各大中介在接受记者采访时均表示，客流量走强并没有带来实质性的交易。“交易量与去年11和12月没有太大变化。”位于明珠湾一中介负责人透露。

在价格方面，各中介也表示，与去年12月份相比变化不大。搜房网广州二手房的数据也显示，1月5日至11日，南沙二手住宅的挂牌均价为8905元/平方米，较去年12月的8893/平方米仅微涨0.13%。

对此，黄六记分析认为，“自贸区概念”已炒作多年，对南沙有信心的消费者早已购买自住或用来投资，而一些信心不足或刚需消费者，在自贸区获 批后也只不过会先来探探市场，而不会匆忙出手。

挂牌量大降近七成

虽然二手楼成交量和价格并没有因自贸区获批而上涨，但不少南沙业主的放盘意愿却聚降。业主黄先生告诉记者，其去年3月放盘后，一直没找到接盘人，而这期间他甚至将放盘均价从10320元/平方米下调至7838元/平方米。但最近他改了主意，因为“自贸区已获批，决定看看情况再定。”黄先生说。

“现在有不少业主都认为，今后房价必将大涨，这个月我们有一成左右房源都先后被收回。”南沙中心区域的一房产中介顾问孙小姐称。

南沙二手楼挂牌量剧减，某种程度上也验证了这种说法，根据搜房网数据，去年7月到10月，南沙二手楼挂牌量月月冲破万套，其中8月挂牌量更达18162套。然而截至昨日，其挂牌量则缩至5947套，与去年12月相比，减少15%；与挂牌高峰期去年8月相比，更是大降了67%！

限购不放开量价难好转

此前不少专家预言：“南沙自贸区一旦获批，人气、房价将迅速涨高。” 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就曾乐观地认为,短期内,南沙楼价将有不少于20%的上涨。

不过，也有观点认为，南沙房价早已透支了自贸区概念。朝勃地产董事长韦永才就认为，“南沙这些年来已经画了太多的饼,都还没有实现”,虽然南沙自贸区已获批，也只是拿到了牌子，要变成现实需要很多时间，“年后南沙二手楼的成交量和成交价也许会有一个短期的上升，但持续时间不会太长。”

黄六记也表示：“南沙二手房量价要想出现大逆转，必须放开限购”。