花地湾西南片区规划通过，芳村花鸟鱼虫市场地块将建商住楼
大洋网讯 广州人熟悉的芳村花鸟鱼虫市场被拆除已近两年，未来该片区将如何发展？在7月14日召开的广州市规划委员会上，荔湾区花地湾西南片区控制性详细规划获得通过，片区将变身商住社区，补强市政设施短板，新增一所9年一贯制学校和2所幼儿园；同时对花地大道/浣花路节点进行立交化改造，缓解片区交通拥堵问题。
闲置20余年的花地湾项目迎来重生契机
花地湾地处荔湾区南部，总用地面积近1平方公里，地块布局规整连片，是广州中心城区不可多得的稀缺资源，加快其开发对促进区域高质量发展具有战略意义。2017年6月，广东国投资产包成功拍卖，闲置20余年的花地湾项目迎来重生契机。
本次规划获得通过的西南片区北至茶滘村，东至花地大道，南至浣花路，西至东漖北路，位于花地湾首期开发地块玉兰苑的西北侧，规划范围25.58公顷。现状保留建筑主要集中在喜鹊路沿线，包括紫薇苑5栋（乐怡居）、荷花苑1栋商住楼与现状消防站，其余建筑全部拆除并基本完成土地平整。实际上，该地块就是广州人熟悉的原芳村花鸟鱼虫市场所在地，2020年地块南侧的原艺和广场被拆除；2020年9月，地块东侧的原越和花鸟鱼艺大世界租约到期后拆除。
规划范围图
该片区原规划以二类居住用地为主，还有绿地、水域和中小学用地。其中，二类居住用地平均容积率3.14，规划范围现行控规总建筑面积为30.38万平方米。根据最新规划，该地块总用地面积保持25.58公顷不变，总计容建筑面积提升到64.23万平方米（含已建建筑面积17.65万平方米，已批学校计容建筑面积3.49万平方米，新建计容建筑面积为43.09万平方米），毛容积率2.51；其中住宅49.83万平方米（含已建11.42万平方米，新建计容建筑面积38.41万平方米），商务商业8.03万平方米（含已建5.82万平方米，新建计容建筑面积2.21万平方米），公共服务设施配套6.37万平方米（含已建0.41万平方米，已批学校计容建筑面积3.49万平方米，本次新建计容建筑面积2.47万平方米。
现状情况图
新增一所9年一贯制学校和2所幼儿园
规划显示，该片区将由原先的花鸟鱼虫市场变身商住社区，住宅部分最高149米，沿浣花路北侧河涌打造高低起伏的天际线，临河涌形成“前高后低”的空间形态。本次规划范围总人口1.59万人，其中新建部分规划人口1.23万人。规划提出，提升公服配套服务水平，补强市政设施短板。片区现状周边除空地外主要居住地块，建成年代相对较早，各项公共服务配套设施与商业配套设施的数量有所欠缺、整体服务质量不高，无法满足片区及周边居民需求，亟需通过规划调整补齐公共服务设施短板与完善商业配套设施建设，提升片区活力。
本次共规划6类36项公服设施，配套幼儿园2处、托儿所1处，一所54班的九年一贯制学校等，同时地块内建设110kv碧桃苑变电站。
实景融入图
此外，目前花地湾片区交通拥堵情况比较严重，重要集散道路剩余容量有限。而且片区西侧茶滘村与东侧聚龙片区正在实施开发建设，亟需通过道路调整使道路贯通，提升片区交通服务容量，并强化与东西侧城市空间联系，优化路网空间体系。结合交通评估改善措施建议，规划提出，立交化改造花地大道/浣花路节点，规划增设南北主线跨线桥，缓解花地大道/浣花路节点运作压力，提升片区道路交通通行能力。
地下空间规划方面，对由花地大道、金鹏路、东漖北路与浣花路围合的范围进行统筹考虑，在保证地面功能的前提下进行集约开发，将用地及周边市政道路下方地下空间整体统筹、整体连通，由同一开发主体实施，确保地下空间无缝衔接，进一步提高城市综合承载与功能调配的能力，最大化片区地下空间资源开发的效益。
文、图/广州日报·新花城记者：杜娟 通讯员：穗规资宣
