茂名首季楼市井喷销售额猛增7成

茂名首季楼市井喷销售额猛增7成

刚需是主要推动力，均价微涨城区不到6000元

南方日报讯 （记者/顾大炜 邓巴烽 通讯员/罗栋）今年第一季度，茂名市房地产市场供需两旺，全市房地产完成投资20.88亿元，全市商品房销售面积92.06万平方米，销售额47.97亿元，分别比去年同期增长28.7%、63.06%和70.88%。

在国家相继出台降息、降准、降首付和减免契税等政策以后，茂名商品房销售活跃。其中，中心城区销售面积31.66万平方米，同比增长58.13%，销售额19.04亿元，同比增长56.05%。此外全市和市区二手房成交均价也同比有所增长。

但在销售量大幅度增长的同时，茂名市商品住房的价格近年来却保持了平稳的态势，2013年、2014年、2015年全市商品住房均价分别为：4328元/平方米、4561元/平方米、4665元/平方米，今年1-3月份全市商品住房价格为4706元/平方米；2013年、2014年、2015年市区（不含电白区）商品住房均价分别为：5645元/平方米、5860元/平方米、5943元/平方米，今年1-3月份商品住房价格为5659元/平方米。

据茂名市住建局相关负责人介绍，推动楼市供需两旺的主要力量是刚需，近800万人口大市开始释放其购买力，茂石化员工换房需要日益放大，城镇化提速也令农民购房欲望增强。截至2016年3月底，茂名商品房库存比2015年底减少了38.71万平方米。按照目前库存的情况和全市今年一季度的销售情况计算，存销比低于16个月，按省去库存工作目标，茂名市库存量属合理范围。