茶山今天拍了块地 楼面地价从2000元/㎡飙到12119元/㎡
起拍价2.36亿，成交价14.3亿元
溢价率高达506%
茶山新地王诞生
楼面地价从2000元/㎡飙到12119元/㎡
今天上午10点，编号为2016WG021的茶山横江村地块在东莞市公共资源交易网正式开拍，起拍价为2.36亿元，折合楼面地价2000元/㎡。
由于该地块位置优越，毗邻茶山地铁站，因此吸引16家开发商激烈哄抢！
最后历经3.5个小时、212轮激烈竞拍，该地块最终被天津广宇发展股份有限公司（山东鲁能是其母公司）以14.3亿元的总价艰难斩获，溢价率高达506%，折合楼面地价12119元/㎡，成为茶山新的“双料地王”！
该地块成交总价位列东莞土拍史上第4位，成交楼面地价位列历史第4位。值得一提的是，8月份茶山镇一手住宅网签均价为10852元/㎡！
据东莞市公共资源交易网公布的资料显示，该地块位于茶山镇横江坑口路段，是一宗商住地，地块占地面积2.9万㎡，1.0＜容积率≤4.0，地块位置优越，距离2号线茶山站大约10分钟路程，地块的理位置比较优越，周边交通出行也比较方便，广源、保利、碧桂园等品牌开发商均在附近开发了楼盘项目。
↑↑茶山新地王
本月还有6宗商住地将入市 “金九银十”东莞土拍盛宴即将正式拉开序幕，总共将有7宗商住、商服地入市，总占地面积超过31万㎡，茶山、黄江、万江、清溪等楼市热区都有优质地块入市，或将诞生多宗地王。
9月除了土地成交火爆外
还有一大波新盘扎堆入市！
据东莞中原研究部不完全统计数据显示：
预计9月1日-9月30日， 东莞有30个项目共供应住宅约6500套，环比八月上涨85.71%，同比去年上涨62.50%，这是记录以来历史同期推货潮最火爆的一次。
其中，有近三分之一是纯新盘，包括德洲城、金色半山、广源纳帕溪谷、君墅湾、松湖云越、虎门碧桂园、江海天悦、龙城雅郡、民盈山国贸中心、虎门印象和合信地王广场共11个。这也是历史以来单月入市纯新盘最多的一次。
伴随全新盘和在售项目新增供应的放量，东莞住宅刚需告急的压力也将有所缓解。地产研究机构数据显示，截至2016年7月底，东莞刚需（70-120）住宅库存消化周期仅为2个月。
而预计9月推货的项目中有21个项目会推出刚需产品，刚需产品供应量占全市的7成，且个盘推货量也比较大，如虎门碧桂园、银湖山庄、万科云城、光大山湖城等。
值得注意的是，9月刚需供应主要集中在塘厦、黄江、凤岗、大岭山、松山湖、虎门、厚街等靠近临深的区域，且区域内大都有两个以上项目推货，届时市场抢客战亦会愈加激烈。
分析
开发商推货热情如此高涨，一方面是由于9月份是房地产销售传统旺季，开发商纷纷推货跑量冲刺业绩；
另一方面，由于总规调整的等影响，东莞楼市供应一直处于偏紧状态，据中原研究部监测发现，截止7月末，东莞住宅库存消化周期仅剩3个月，供不应求加上 “金九银十”氛围的带动，令开发商们纷纷觉得9月是推货的好时机。
此外，前两个月市场观望情绪上升，也导致部分项目押在“金九银十”入市。