广州荔湾区一正在申请维修的老屋 哗啦一声塌顶了
二楼后座屋顶几乎全部坍塌
羊城晚报讯 记者许诺摄影报道：今日（13）凌晨5时许，荔湾区龙津西路豆腐亩一巷一老屋天花板突发坍塌，所幸未造成人员伤亡。据悉，该屋已有上百年历史，本月初被鉴定为局部危险房，需停止使用。一个月前屋主曾申请维修，用混凝土柱替换木质横梁，并重建倾斜的后墙，但审批手续一直未完成。荔湾区规划局介绍，该修复工程实际为重建而非维修，需递交申请方可开工。
睡梦中老屋突然塌顶
嫦姐今年60岁，丈夫去世后膝下无子女，独居在豆腐亩一巷。嫦姐说，房屋是其过世的婆婆所有，前后座共约78平方米，已有上百年的历史了。此前后座一楼住的是婆婆，二楼住着大姑子。两年前大姑子搬去了养老院，目前后座上下楼都无人居住，用来堆放杂物，嫦姐则住在前座。
今日凌晨5时许，睡梦中的嫦姐突然被一声巨响惊醒，顺着声音她来到房屋后座，发现后座一楼的木柱子倾斜，顶部已经脱离了一层的天花板。顺着楼梯口往上看，二楼地面一片木砖狼藉。“我当时都不敢走上去看，甚至连走进后座都不敢，害怕房子整个塌下来。一直到早上8点我才报警。”嫦姐说。
房屋与嫦姐共用一堵墙，住在隔壁的吴阿姨也被坍塌声惊醒。“突然听到‘哗啦’一声，我整个人从床上弹了起来，缓过神才想到可能是隔壁嫦姐的楼顶塌了，之前早就知道她的房子有问题。我一看她后座的二楼天花板‘开天窗’了。”
记者在现场看到，老屋后座的面积约为18平方米，长约3米的几根木柱已经脱离了一楼的房顶。而二楼的天花板已坍塌了一半，仅剩两块铁皮和摇摇欲坠的砖瓦。二楼的地面上遍布木质梁柱和砖石。几根木柱横在楼梯口让人无法上楼。走上陡峭的楼梯时还有轻微的摇晃感。此外，该屋周边墙体老化出现了裂纹，不少木质结构已经出现了霉废。
提请维修迟迟未答复？
吴阿姨介绍，龙津西路豆腐亩一巷从8号至18号共六栋老屋均为木砖结构，平日下雨必会漏水，屋顶的砖瓦和木梁都给泡烂了，还有白蚁侵蚀。“20年前附近一新建楼房挖地基时，还用七八根木桩顶住我们房屋后座的墙，怕它结构不稳倒塌，到现在还撑着。”吴阿姨说。
据了解，早在1999年，豆腐亩一巷的这排老屋就被认定为局部危险房屋。2011年，嫦姐和吴阿姨都曾找人加固替换了旧木梁。今年经历了多番暴雨侵袭，老屋漏水的情况愈发严重，因此两人于今年6月底找来了刘师傅察看房屋。
“这两栋老房结构很不稳定，此前已经用木桩在屋内进行加固。现在屋顶的木质横梁和砖瓦已经无法保证结构稳定，必须撤掉横梁，用混凝土结构支撑。另外后座的墙壁已经倾斜了很多年，必须拆除重建。”刘师傅说。7月2日，房屋的安全鉴定报告完成，嫦姐的老屋被鉴定为C级，即局部危险房，需停止使用。
原以为可立即动工的嫦姐却又遇到了麻烦。“刘师傅说只对房屋进行维修，不需要向规划局递交申请，但街道城管科又说要规划局批准才能施工，中间来来去去一直没搞清楚。一下子就拖了好久。老屋墙后是一所小学，好在这次没有砸伤人，万一又坍塌估计没这么幸运了。”嫦姐心有余悸的同时也对审批流程很无奈。
老屋重建需递交申请
记者从逢源街街道办事处了解到，嫦姐的老屋属于私人所有，曾到规划局报建但并未受理，而街道城管需要报建后才能监督其重建。随后记者来到荔湾区规划局了解情况，一名工作人员解释，嫦姐的老屋进行的工程实际上是原址重建，需要向规划局申请，获得建设工程规划许可证。
根据《广州市2014-2016年度城市危房治理方案》，危房治理报批分两种情况。其一是原状维修，即不增加建筑面积、高度，不改变建筑外立面和建筑层数。这类情况可免予办理建设工程规划许可、建设、消防等手续。业主直接向街道备案即可。而另一种为原址重建（改建），“按照工程人员的说法，发生坍塌的这栋老屋除了需要加固内部结构之外，还需要拆除倾斜的后墙，重新建筑混凝土结构的新墙。而这就属于改变了建筑的外立面，应当申请重建，而不是维修。”该工作人员介绍。据了解，龙津西路一带老房、危房较多，荔湾区规划局此前已接受过不少重建、维修的申请。
今日上午，在房管局、街道城管的指导下，嫦姐才向荔湾区规划局提交了原址重建的申请。据悉，材料齐全的情况下，规划局在十个工作日内就可以出具建设工程规划许可证。