莞楼市难现大规模降价
信息时报记者 段亚雄
“目前很多房企的销售压力较大，调整备案价格以价换量，以期完成年度销售目标或为后续的促销做准备是有可能的。但东莞房地产市场价格及存销比一直以来都比较理性，所以大规模的降价很难看到。”近日，卓越集团东莞公司营销总监逄臻在接受信息时报记者专访时表示，在过去5个月时间里，东莞楼市成交表现平平。不过，随着政府救市政策的落实以及相关房企的逐步调整，预计会在一定程度上拉动成交。
市场
东莞楼市较理性 难现大规模降价
信息时报：今年上半年，东莞整个市场并不景气，5月传统旺季也没回暖，近期还有不少楼盘在调低备案价，对此你怎么看？
逄臻：从个别楼盘调整备案价来看，主要是因为去年东莞楼市供需一片大好，很多房企都提前完成了全年任务，使得相当一部分房企对今年的销售去化和售价方面有较高的期望，在制定2014年度销售计划和销售目标的时候估值过高所致。同时，再结合今年的房地产市场状况，金融政策的紧缩、按揭贷款利率的上调，无形中加大了房地产的资金压力和购房者的购房成本。而且内地个别城市房企因资金链的问题破产等公众信息的扩散，使得全国房地产市场处于观望情绪中，东莞房地产市场也同样受到影响。
在过去5个月里东莞楼市表现平平，很多房企的销售压力较大，因此调整备案价以价换量，以期完成年度销售目标或为后续的促销做准备是有可能的。但由于东莞房地产市场价格及存销比一直以来都比较理性，所以大规模降价很难看到。当然，不乏一些开发商会采取局部降价促销的方式，来引起市场关注从而带动项目销售，但这并不能引起市场震动。
信息时报：日前，央行和银监会召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行不许停止个人购房贷款。作为房企，如何看待这一政策？
逄臻：国家出台的相关房地产调控政策主要是为了抑制房地产的投机、投资行为，对于首套置业需求一直是支持的。此次央行要求不许停止个人购房贷款，对刚需群体购房是非常利好的。从今年开年至今，东莞相继约有4家银行停止个人房贷，直接抑制了大部分刚需购房者的需求。东莞享受这一政策后，将对刚需购房群体有很大的帮助，势必会促进市场的成交。
信息时报：你预计下半年东莞楼市将如何发展？
逄臻：从上半年的楼市情况来看，预计今年东莞楼市整体上表现平平，但经济条件较好、市政配套齐全的区域可能会有向好的趋势。另外，随着政府救市政策的落实以及相关房企的逐步调整，预计在第四季度或11月过后，市场将会开始整体向好。因为根据个人对东莞楼市的观察，目前大部分新盘都预计在下半年上市，且集中在第四季度，有新入市的产品肯定会促进新的成交。不过，目前市场上一系列的降价促销，我认为暂时对楼市不会有太大的拉动作用。
产品
预计8月销售首批临街商铺
信息时报：卓越时代广场作为卓越集团在东莞的第一个商业项目，首批产品预计何时推出？
逄臻：项目首批产品预计在8月对外销售，主要产品为面向东城万达广场金街的临街商铺。卓越时代广场最大的优势是拥有R2地铁东城站的出入口无缝接驳。从经营层面上讲，这为投资客增加了招商的议价空间，回报率也将比较高。项目定位为东莞首个轻轨口立体式国际时尚生活体验区。
信息时报：除此之外，该项目还有哪些卖点？
逄臻：卓越时代广场项目卖点很多。一方面，项目的发展商是卓越集团，对投资客来说，这是信心的第一个保障。因为卓越集团的优势在于城市中心的商务、商业的开发，在全国有很多案例，尤其是在深圳福田CBD开发了很多标杆性的项目，如卓越世纪中心、卓越时代广场等；另一方面，卓越时代广场拥有独特的商业和居住景观资源，比如下沉式的双首层广场、与万达广场直连的城市彩贝连廊以及舒适大方的体验式的购物街区环境。无论商业投资还是居住，都有独特的交通、资源优势，给了投资客多重保障。
发展
立足城区拓展滨海、临深片区
信息时报：目前卓越地产在东莞有哪些项目？
逄臻：主要有两个项目，一是位于常平镇的60万平方米人居大社区卓越蔚蓝城邦项目，二是位于东城区的成熟商圈、地铁上盖商业综合体卓越时代广场项目。
信息时报：卓越作为全国前10强商业地产之一，首次在东莞打造商业项目，有无压力？面对这种市场环境，卓越时代广场又将如何应对？
逄臻：卓越集团在全国多个城市开发综合体项目，并有专业的运营团队进行管理。卓越集团从2007年开始深耕东莞，并已深深融入东莞。加之卓越时代广场项目地处东城成熟商圈，地下部分与城际轻轨R2线无缝对接，商业二层还与周边的东城万达广场和世博广场采用政府规划的空中彩贝连廊相互连接，达到人流共享、商圈共荣的特点。
另外，虽然上半年整个房地产的行业环境不是很好，东莞相对其他城市来讲还是比较好的。现在中央政府已意识到房地产行业的危机，同时也要保障居民的居住环境，因此出台了相应的政策，相信下半年大环境会越来越好，而卓越时代广场的出货时间也是集中在下半年，顺应市场环境，所以我们信心十足。
信息时报：未来，卓越在东莞还将有哪些动作？
逄臻：未来卓越集团还会继续深耕东莞，根据政府的最新规划，将以主城区为主，辐射政府规划的滨海片区和临深片区拓展土地资源，努力为市场推出更多优质的项目。
新闻背景
央行发文不准
停止个人购房贷款
日前，央行和银监会召开会议，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，不许停止个人购房贷款。记者走访多家银行了解到，目前东莞多数银行一套房贷为基准利率上浮10%～20%，并称会“正常受理住房按揭贷款”。
今年以来，东莞部分银行的房贷额度比较紧张，更传出相继有多家银行停止个人房贷。对此，工商银行(601398,股吧)有关人士表示，今年二季度以来，工行正常受理个人住房按揭贷款，贷款的发放量和政策较一季度都没有明显变化，今年一季度工行个人住房按揭贷款的受理情况同比去年基本持平。此外，工行将根据贷款的审批时间进行排序，分品种、按时序安排贷款发放。具体的放款时间需要多久，需视乎待放款的业务量而定。
东莞银行有关人士告诉记者，目前东莞银行执行的房贷利率普遍上浮10%～20%，具体执行利率还要看客户信誉资质情况，“房贷业务我行一直有在开展，我行针对二手房贷业务推出的"二手房快贷"，也很受刚需购房者欢迎。”该人士说。
东莞农商银行有关工作人员也表示，农商行继续执行“认房认贷”的房贷政策，一套房贷为基准利率上浮10%～15%；二套房贷为基准利率上浮20%；一手房和二手房没有区别。
对此，卓越集团东莞公司营销总监逄臻认为，国家出台的相关房地产调控政策主要是为了抑制房地产的投机、投资行为，对于首套置业需求一直是支持的。此次央行要求不许停止个人购房贷款，对刚需群体购房是非常利好的。
而工商银行有关人士也表示，东莞房地产市场无论交易量还是价格都处在比较合理稳康的水平，因此预计接下来东莞房贷市场将继续保持稳定态势。