康达尔公布2016年度年报：营收、净利润双下滑

    康达尔4月27日披露2016年年报显示，2016年营收15.61亿，同比减少32.18%；归属上市公司股东的净利润596.08万，同比减少97.08%。2007至2016年年报数据显示，这是康达尔十年来第二次营收出现负增长，相比而言，2010年营收同比下降19.05%。

    康达尔主营业务涉及现代农业、公共事业、房地产业和金融投资业四大板块。

    据年报介绍，农业是其核心业务，涉及肉食品及饲料；而公共事业是其战略保障性业务板块，包括城市交通、长途巴士、客运站场经营管理等，城市供水、管网运营管理等。地产是其持续战略支持型业务板块，凭借在深圳拥有优质土地资源，其开发了西乡康达尔山海上园项目（推广名为山海上城）；金融为其规模扩张的战略配套型业务板块，其旗下金融公司“丰收贷”平台，面向农业上下游产业，并且，其与北京顺义区政府合作发起设立5.1亿元的股权投资基金。

    营收构成上，康达尔去年饲料生产、自来水供应及房地产开发排列前三，分别营收9.71亿、2.41亿、0.73亿元，各占总营收62.22%、15.47%、4.70%。虽然饲料生产收入同比减少4.95%,但占营收比重却提高了17.82%。相对而言，其房地产开发收入下滑最多，同比2015年减少90.60%。而其作为第四大板块的金融行业收入为167.23万元，同比减少71.75%，在2016年只占总营收0.11%。

    过去一年，康达尔可谓多事之秋。该公司身陷股东控制权争夺，而沙井地块（原凤凰种鸡场）的争议也引发关注，此外，持续四个月的海外果园的收购重组，也已失败而告终。

    公司地产板块算是主要创收板块，年报介绍，其主要可开发项目为西乡山海上城项目，共分四期开发，一期已于2014年竣工。项目二、三、四期总占地面积约9.2万平方米，总计容面积约45.3万平方米，预计总投资金额约97.2亿元。

    年报报告期内，山海上园二期启动开发，开发土地面积约4.8万平方米，计容面积约19.8万平方米，其中部分商业、住宅和配套幼儿园在建，实际投资金额约5.96亿元。3月25日，康达尔位于深圳宝安西乡的山海上城二期项目开放体验中心，主推户型为83-172平方米货源。据悉，目前该项目并未获得预售证。

    据悉，康达尔地产板块下辖土地、商铺、厂房、宿舍等可出租面积约35万平方米。公司土地储备面积约24.3万平方米。康达尔称，未来将合理调整开发周期和策略，分步启动西乡地块二、三期、四期工程建设，启动沙井项目城市更新工作。

    近期公告显示，康达尔预计公司2017年01-03月归属于上市公司股东的净利润亏损1500万元-2000万元。业绩变动原因为上年同期有山海上城项目一期尾盘的销售收入和山海上城项目二期发生营销费用。